亚豪机构副总经理任启鑫分析说，导致近期全国各主要城市土地市场成交火爆、价格上涨的主要原因在于开发企业的资金充沛、市场大环境转暖以及政策的利好效应。他解释说，近几个月市场成交量的持续增长令开发商的资金状况得到了极大缓解，加之政府宽松的信贷政策，股市的回暖使得开发商获取外部资金的渠道更加宽泛。而政府出于扭转房地产开发投资跌势目的出台的多项举措，包括降低开发商自有资金比例和土地出让金缴纳条件的放宽，令开发商持有的资金量大幅增长，这让房企有了拿地的动力和底气。

任启鑫指出，土地是房地产开发企业赖以生存和发展的基础，去年迫于市场调整很多开发企业包括一些知名企业都不敢盲目动用大笔资金拿地，但当下市场情况发生明显变化，出于企业长远发展和项目滚动开发的考虑，这些企业必然要进行新一轮的“圈地运动”，而各地方政府在此时加速推出地处城市核心区的稀缺地块，更加剧了争抢的激烈程度。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为，今年以来住宅市场的热度明显超过写字楼和商业市场，住宅市场的火爆必然带动居住用地市场成交的火爆，而房价的不断上涨也必然刺激地价的持续走高。

杨红旭说，居住用地价格的快速上涨与推地结构有关。去年下半年由于市场处于调整期，很多企业都放缓了拿地的步伐，而政府担心土地被贱卖也放缓了推地尤其是优质地块的推出速度，但现在市场再次升温，随着房企拿地热情的不断高涨，政府也开始加速推出优质地块以保证有较高的收益，这无疑刺激了土地市场成交的火爆和价格的走高。

对于下半年的走势，杨红旭说，虽然不排除下半年商品房的成交量会有所下降，但最困难的时期已经过去。他预测，土地市场的成交量会超过上半年，地价会延续上涨的势头，但涨幅可能趋缓。（记者李佳鹏 实习生 刘姣 郑文刚）