●牛凤瑞(中国社科院城市和环境研究中心主任)

    城市住房供不应求矛盾可能加剧

    中国社科院金融研究所发布的《中国宏观经济分析报告》预测，我国城市住房供不应求的矛盾有加剧之势。中国社科院城市和环境研究中心主任牛凤瑞认为，我国城市住宅市场未来几年的发展趋势仍将供不应求。城市化导致持续旺盛的住房需求要求各地适当增加房地产投资，而房地产的调控方向应该是增加有效供给，多建房、建好房应是长期主导方向，也是解决房地产市场价格过高的根本方式。

    《报告》披露，近年来，在全部城镇固定资产投资中，制造业和房地产业的投资不仅占到了50%以上，而且其增速也快于全部投资的平均增速。住宅销售面积的增长率持续高于住宅竣工面积的增长，表明我国住宅领域中的需求大于供给的矛盾正在加剧。

    牛凤瑞认为，依靠抑制房地产投资、控制供给的调控方式，并不能遏制房价的过快增长。他建议，坚持住房市场化改革，是政府不应放弃而应承担的责任。打击捂盘滞售，建立和完善住房保障体系，增加住房有效供给等，才是解决居民住房需求的理性路径。

    ●魏加宁(国务院发展研究中心宏观经济研究部副部长)

    资产价格上涨，经济有泡沫化风险

    国务院发展研究中心宏观经济研究部副部长魏加宁在论坛上指出，中国经济存在双重风险，一是经济由偏快走向过热的风险；二是资产价格普遍上涨、经济出现泡沫化的的风险。

    近四年来，中国的GDP一直保持10%以上的增长速度。2007年上半年GDP增长达11.5%。魏加宁认为，我国经济高增长的同时伴随着高通胀，这显示经济已出现过热的迹象。此外，我国经济还面临着另外一种风险，这就是资产价格的普遍上涨，也就是经济的泡沫化趋势。

    魏加宁指出，资产价格泡沫表现在几个方面：首先是房地产业已经有泡沫。根据2000年到2005年间的数据，中国的银行给房地产业的贷款，已经超过了日本当年经济泡沫时期的增长速度。其次，房地产业的贷款占全部贷款的比重也超过了日本经济泡沫时期的数字。还有，在股市不断上涨的带动下，包括文物收藏品等的价格都在上涨。许多企业，甚至包括小型企业将本该投入实业的资金，投入股市、楼市。魏加宁认为这一情况是危险的，需要引起警惕。（李强）