2009年4月23日上午，中国社会科学院举行“2009年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”，发布《2009房地产蓝皮书》。摄影/中国网 赵娜

中国房价深幅大调可能性小 09暖市成调控主基调(实录)

·　房地产蓝皮书：中国下半年住宅价格有望止跌企稳

2008年住宅市场交易清淡，成交量持续低迷，投资意愿下降，下半年开始价格出现下跌。预计2009年将继续加大保障性住房建设；同时，商品住宅空置面积将会较快增加；在宏观经济回暖的形势下，下半年住宅价格将会止跌企稳。

·　房地产蓝皮书：2009北京房地产开发规模继续下降

2008年，北京市土地成交面积基本与上年持平，成交价格先升后降；房地产开发投资、施工、新开工、竣工规模下降；商品住宅期房成交量萎缩，价格增速下降，部分项目价格大幅下调。

蓝皮书指出， 2008年北京市土地公开交易市场成交量与上年持平（不含工业、仓储用地，下同），共成交土地74宗，比2007年同期减少了11宗；成交建设用地面积652.57万平方米，同比增加8.6%；成交土地的规划建筑面积1254.8万平方米，同比增加1.8%，增幅较前几年明显降低。在成交价格方面，蓝皮书得出的数据显示，成交价格总体呈现先升后降的走势，房地产投资和开发规模都出现了下降的趋势。商品住宅市场需求低迷，期房价格增速出现下降。

·　房地产蓝皮书：2008年交易清淡 市场处于调整期

2008年我国住宅市场交易清淡，带动整个房地产市场进入调整期，第三季度以后在世界金融危机影响逐步渗入实体经济的形势下，70个大中城市住房价格自8月份开始出现环比下跌，12月份已经有超过一半的城市房价出现下降。

·　2009房地产蓝皮书：中国房价深幅大调可能性较小

2008年下半年以来国内经济呈现下滑趋势。在积极的财政政策和适度宽松的货币政策作用下，中国经济目前呈现出向好迹象，但还存在着变数，房地产市场也存在着不确定性。但从总体上来看，房价上半年总体下行，下半年有望回暖。

·　蓝皮书建议开征房地资产持有税 减少流转环节税费

·　房地产蓝皮书：深圳新建商品住宅供过于求加剧

基于深圳庞大的商品房存量，以及居民购房需求对房价和政策变化敏感的特点，2009年房地产市场行情将取决于经济基本面变化和开发商战略调整。

·　房地产蓝皮书：上海房地产市场下滑的空间极小

2008年上海市经济适用房恢复建设是上海房市的亮点之一。据蓝皮书调查数据显示，2008年上海市经济适用房开工建设400万平方米、6万余套经济适用房，第一批经济适用房年底竣工。2008年开工建设的6万余套经济适用房，下半年实施全面分配。2009年预计将再新开工建设6万余套经济适用房，根据规划，今后经济适用房将保持住房建设总量的20%左右，在全国比例是最高的。

·　专家称应启动二次房改 现有制度与市场脱节

“二次房改”应遵循城镇住房保障“单位为主、政府为辅”、单位住房保障“实物安居、货币宜居”、政府廉租住房“街道代审、单位转租”、城镇商品住房“面积设限、税收优惠”和建房用地“廉租定价、商品竞价、廉租优先、距离优先”等五个原则。