新华网浙江频道10月6日电 作为杭州20座新城标杆的钱江新城，绝不仅仅是一处写字楼的集聚地而已。在昨天新城管委会相关负责人向记者出示的一份材料上，记者看到了对新城功能最完整的一个定义：“集行政办公、金融、贸易、信息、商业、会展、旅游、居住等功能于一体，发挥着中央商务区所具有的综合服务、生产创新和要素集散等作用。重点发展银行、保险、证券、信息、咨询等行业，鼓励发展物流、商业、文化体育、住宅等产业，吸引国内外的大公司、大集团、知名民营企业总部入驻新城。在新城内，建设市民中心、文体中心、广电中心等大型公共建筑，兴建商务、金融办公等现代化写字楼，并有高档酒店、购物中心、餐饮娱乐配套。”

这些看似空洞概念的背后，是一个个实实在在的商机等待有心人去挖掘。

新商圈即将诞生

无论城市如何演化，都会有核心的商务地带，集结、凝聚着精良的生财资源。而城市扩张和大规模房地产开发为新商圈的诞生创造了机会。

钱江新城作为杭州的CBD，集聚了集商业、办公、金融、酒店于一体的综合项目30多个。据了解，万象城、迪凯国际中心、东杭大厦、蓝鲸国际等项目已纷纷开工建设。考虑到业主生活的私密性和品质感，目前钱江新城内的住宅项目多数没有商铺，小区会所虽然能够提供一定的餐饮、娱乐服务，但生活购物还是需要依靠钱江新城的商业配套来完成。

更重要的是，今后，钱江新城是集聚人流的交通中心，它既是地铁的枢纽中心，又是地下隧道的出入口，这张大都市快捷的交通网将对形成新兴的城市商业中心起重大的作用。“以深圳万象城为例，每天地铁从城市的四面八方输送几万人到万象城站点，巨大的人流是保证商业繁荣的前提。钱江新城正如深圳万象城形成之初，其商业中心的前景明朗，发展空间非常大。”新城某建筑项目负责人如是说。

70万平米商业配套

未来的钱江新城，除了是写字楼集聚之地，显然还将是市民逛街的绝佳去处。

根据钱江新城管委会的统计，钱江新城核心区的商业总体量非常惊人，其中沿富春路三个地铁站周围就布局有万象城大型购物中心24万平方米，来福士商业广场13万平方米，高德商业广场8万平方米，加上钱江国际时代广场、UDC时代等项目的商业配套，波浪文化城(5万平方米)等地下购物中心，钱江新城核心区的商业总体量达到了70万平方米。

70万平方米商业配套是个什么概念？统计数据显示，钱江新城的总商业体量相当于目前杭州主要商圈总体量的85%。

值得一提的是，这些入驻钱江新城的都是业界的商业巨头，它们都有外资背景，本身的资金实力、营销能力和商业运营能力都非常强，物业都为自己持有，统一招商，长期运营，做好了打“持久战”的准备。而这对于一个新商业中心的形成，无疑是非常关键的。

立体步行系统提升商业活力

我们经常在香港电视剧里看到，在中环这些商业区，高大的建筑物之间总是恰到好处地连接着空中廊道，购物的市民和游客可以方便地从这个大商厦到达另一大商厦。而这些设计，今后钱江新城也将化为己用。而且不仅高楼在地上有联系，同时也将加强它们地下的互动与“对话”。比如楼宇地下的停车库之间将互通，出入口可以通用，这样畅通了地下交通，提高利用效率，也可以减少地面的车库出入口，更美观、安全、秩序。

“全天候、立体化、连续性的步行系统，能带动更多潜在发展商机。”专家表示。

更重要的是，沿街的服装店、餐饮店、休闲店或各种名品店，不仅是商业、商机，同时，它们在白天或夜晚，都能给步行的人带来亲切、温暖的感觉。带来这种温暖感觉的还有，在高楼间建开敞的绿地花园，而且不设置封闭的围墙。

今后，钱江新城的步行网络系统将非常完整、发达。规划设计了利用地面人行道、地面或地下商业街、地下通道、地铁站、城市广场等等，形成有水平与垂直的立体网络化系统，把各种由于交通的阻隔而分散的公共文化设施、商业设施、绿地、广场、步行街和交通枢纽等联系起来，成为中心区的商务、商业、休闲链，有效地提升中央商务区的商业活力。

商务办公配套完善

针对写字楼商户，钱江新城也规划有不少商务办公设施。

最引人注目的市民服务中心。位于钱江新城核心的市民中心，占地17.6万平方米，建筑面积达58万平方米。主楼由6幢建筑围合而成，寓意“天圆地方，广宇六合”。建成后的市民中心将担任行政、办公职能，是未来杭州行政中心所在地。

除了市民中心，钱江新城区域内还有省检验检疫局、省后勤发展中心、杭州市广电中心、市消防指挥中心、市妇女活动中心、市中级法院、市检察院及上城市民中心和江干行政中心等一系列政府服务机构，极大地方便了市民和企业办事。

此外，众多金融机构的入驻，也将为各个公司提供便捷的金融服务。钱江新城核心区规划有100万平方米的金融城，目前已有建行、工行、交通银行、民生银行、浙商银行等10余家省级金融单位入驻新城，未来这个区域将成为长三角区域金融中心的核心功能区。

钱江新城还配置有众多的会展、酒店及娱乐设施。核心区中轴线有杭州国际会议中心、市民中心会议中心，规划建设四星级酒店13个，其中五星级及以上酒店8个，如在建的有洲际酒店、柏悦酒店等超五星酒店。

而就在今年4月份，新城管委会与高德置地集团项目举行合作签约仪式，杭州首家七星级酒店——高德置地广场(杭州)项目正式落户钱江新城。这既是钱江新城首次引进奢华酒店项目的尝试，也将成为杭州豪华酒店发展的一个方向标。

来源：每日商报 作者：夏淳 詹逾