楼市：“大降息”顶得上“大降价”
“小幅降息作用并不明显，只能影响市场的心理预期；大幅降息却像开发商大幅降价一样，一步到位，才能吸引购房人入场。”1.08%的降息幅度，在南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华博士看来力度不小，作用自然也不小。
他说，降息的作用是为了刺激内需，刺激市场逐渐回暖，交易量上升，以减轻开发商资金压力，并不是维持高房价。房地产市场会否繁荣，取决于房价本身。“政策已经腾出了降价空间，开发商现在面临选择。对于那些完全有条件降价的楼盘来说，大幅降价反而能争取主动。”
大降息有望让开发商绷紧的资金链略微缓解。
“肯定是利好！明天房地产股肯定会涨停！”南京万塘置业营销总监徐亮对此次大幅降息感到欢欣鼓舞。“降息后，银行更愿意贷款了，开发商融资成本相对就会降低。”
徐亮表示，除降息外，前一时期政府对开发商实行规费减免的政策，也缓解了开发商的资金压力。“比如买地，以前南京规定在报方案时就要规费，现在是销售时交规费，也就是有现金回流时再交，这样就可以减少开发商的资金支出了。”在他看来，一系列的组合拳政策，让开发商绷紧的资金链能够得以缓解了。
对于“房奴”来说，降息直接减轻了他们还贷压力。
以最为常见的50万、20年房贷为例，分为享受85折利率和7折利率两种情况，南京中原地产交易中心市场部主管李小姐分别给记者算了一笔账：
——85折利率：降息前，每月还款额为3616.85元，总还款额为868044元；降息后，每月还款3355.82元，总还款805396.8元。如此，每月可少还261.03元，总共少还62647.2元。
——7折利率：降息前，每月还款额为3310.83元，总还款额为794599元；降息后，每月还款3105.24元，总还款745257.6元。如此，每月可少还205.59元，总共少还49431.4元。
而对于那些借贷数额高、贷款年限较短的购房人而言，降息前后的还贷数额差异则更为明显。
利率调整对准备购房的人来说可能并不明显，就像契税下调一样，从中央的税收、利率利好政策到各级地方政府的财政扶持政策等，目前对房地产市场而言，外部条件大多具备了，惟取决于两条。一是市场消费信心。二是开发商对市场的正确判断。只要这两条中有一条做到了，市场回暖就有希望。
“大幅度的降息对买房人直接的刺激是有的，但希望借此树立买房人的信心可能还难以达到。”一位南京房地产市场的资深人士认为。“目前市场上观望的主要是那些收入并不高的群体，对这部分人来说，降息1.08%，仍然不能明显提高他们的还款能力，倒是对一部分正准备‘抄底’投资者来说，可能会有所触动。”这位人士还认为，在利好刺激下，年底前楼市应该会形成一个成交小高峰。“小的开发商在冲刺以度过年关，实力强一些的大开发商也在冲业绩，在这种情况下，降价应成为更多开发商的选择。其实自11月中旬以来，随着开发商降价行为的更加普遍，南京楼市已经出现了成交明显上升的情况。部分楼盘没有明降，但在暗降，像广州、深圳那边的楼盘，广告价比案场价高出20%，在南京也有这样的情况，只不过相差幅度还没有这样大，但接下来可能价差幅度也会大一点。”
理财：百姓应适时调整规划
理财专家提醒，在连续降息的背景下，对储蓄、股票、债券等投资品种都会产生很大的影响，百姓应适时调整，并逐步树立长期投资理念。
存款利率下调降低了百姓的储蓄收益。以一年期定期存款为例，１万元存款在降息后减少了１０８元利息。
据统计数据显示，1-10月份居民储蓄存款大幅增长，25日第三期储蓄式国债再次延续火热销售的场面，愈加凸显百姓理财渠道的狭窄。银行存款利息变少了，百姓该如何理财？
光大银行南京分行理财经理赵启龙说：“对于风险承受能力较差、保守型的投资者来说，投资国债仍然是较好的选择，而对于一些有一定风险承受能力的人来说，此时可以选择一年期、稳健型、投资项目较好的银行信托类、票据类理财产品。”
他认为，由于当前国家出台一系列促进经济发展政策，预计股市回暖不会用太长时间，投资一年期理财产品可以有更多时间和机会进入股市。他同时认为，从现在到明年上半年，投资房地产也不错，主要是当前国家出台的“救楼市”优惠政策很多。而对于结构型理财产品，他则建议投资者要慎重，因为结构型理财产品很多都是挂钩股票等方向，风险性比较大。
黄金向来是资金的避风港。国际金价最近一周以来大幅上扬10%多，各国救市对于大宗商品市场和股市初见成效，此次央行大幅降息，将会提振大宗商品市场和黄金市场的信心，金价维持高位有了一定的基础，中行江苏分行有关黄金投资专家指出，黄金也是目前可以投资的方向，而且还可以作为长期保值资产。作者:汪晓霞 赵伟莉 郑全庆 陈炳山
|
