——已还清公积金贷款再购房视为“首套”

东莞招行、商业银行就“第二套房”标准做出最新规定

记者昨日从东莞市招商银行和东莞市商业银行获悉，市民在上述两银行办理商业按揭买房时，将以个人为贷款对象，并且把公积金列入是否是第二套房的参考项。如果其公积金贷款未还清，将按照第二套房的有关规定发放贷款，已结清公积金贷款仍视为“首套”住房。

公积金是否列入参考项各行不同

4年前，黎先生用个人住房公积金按揭了一套房子，目前贷款尚未还清，如今，黎先生想再按揭一套住房，对于此套住房是否能按“首套”的标准执行，黎先生称：问了好几家银行，回答不一。

东莞市住房公积金管理中心副主任温远军介绍，根据监管部门制定的“三基调”原则：公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项，不过，不同银行对此规定不一。

昨日，记者了解到：四大国有商业银行以及中信银行、农信社都未把公积金列入认定是否为第二套住房的参考项，而东莞市招行和东莞市商业银行表示，若公积金贷款已还清，则被视为首套，若未还清贷款，则认定为第二套住房。

广发、交行以个人为贷款对象

与建行、工行、农信社等银行以“户”为单位界定第二套住房不同，记者了解到，广发、交行等股份制银行“第二套房”界定标准将以借款主体即个人为贷款对象，只要借款人名下是属于第一次购房，便可按“首套自住房”规定标准发放贷款。

有人认为，这意味着在家庭内部，对于已经购买了一套住房的夫妻，如果房产证上只写了丈夫的名字，那么想再买一套，可以用老婆或其他亲属的名义购买，这样仍然可按首套住房贷款标准放贷，对此，交行有关人员表示：如果之前那套房房产证上虽然没有你的名字，但是有你的贷款记录，仍将视为“第二套房”。

此外，根据“三基调”原则，据了解，农行、中信银行等行规定已结清借款的购房者，不管是公积金贷款还是商业贷款，都可算作第一套住房贷款者。

首套住房与第二套住房5年期以上的房贷利率相差大约30%，对于购房者到底是先选房，还是先选贷款银行，业内人士认为，开发商方面或许会进行一些调整，当前大多数人对房价持观望态度，或许会对销售产生一定影响。