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2013年11月04日15:05 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信 字号：T|T

3．房地产调控任重道远

本次调查了解了企业家对房地产调控成效的评价。调查结果显示，认为房地产调控“不太有效”的企业经营者占61.5%，“有些效果”的占30.9%，“成效很大”或“成效较大”的仅占7.6%，以4分制计算，评价值为1.48，排在所有13项改革的最后一位（并列）。调查表明，多数企业经营者认为，房地产调控任重道远（见表59）。

表59 对今年以来推动的有关改革和相关政策的评价（%）

注：评价值是由（“成效很大”×4＋“成效较大”×3＋“有些效果”×2＋“不太有效”）/100计算得出的，最高为4分，

最低为1分，分值越高，表示该项改革的成效越大，反之则越小。以下同。

关于对当前房地产价格总体水平的判断，调查结果显示，认为目前企业所在地区房价“较高”或“过高”的企业经营者占74.3%，比2012年上升了2.3个百分点；认为“正常”的占23.7%；认为“较低”或“过低”的仅占2%。从不同城市看，一线城市认为房价“过高”的比重超过五成（53.6%），明显高于其他城市（见表60）。

表60 对企业所在地区房价总体水平的判断（%）

注：1、一线城市包括：北京、上海、广州、深圳、杭州；

2、二线城市包括：省会城市（除北京、上海、广州、杭州外）及大连、苏州、宁波、青岛。以下同。

关于对今年房价走势的预计，调查结果显示，预计房价上涨的企业经营者占71.6%，比2012年高了26.5个百分点，为近四年来的最高值，其中预计“上涨10%以上”的占18.8%，“上涨10%以内”的占52.8%；预计“持平”的占23.4%；预计下降的占5%，其中“下降10%以上”的占0.8%，“下降10%以内”的占4.2%。从不同城市看，一线城市预计“上涨10%以上”的超过三分之一（37.7%），明显高于其他城市（见表61）。

值得注意的是，调查还发现，近年来房地产企业的经营者认为企业库存“高于正常”的比重呈现上升趋势（从2009年的13.5%逐渐上升到2013年的31.2%），这或许能在一定程度上缓解未来房价的上涨压力（见表62）。

表61 对今年本地区房地产价格的预计（%）

表62 房地产企业的产成品库存情况（%）

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