经济适用房有望为主

公租房为辅

记者采访了解到，考虑到资金回笼周期等因素，住房公积金贷款支持保障性住房建设试点可能以经济适用房为主，公租房为辅。

对此，赵路兴分析指出，“从经济适用房建设实际情况来看，周期一般在2年左右，而且销售分配风险很小；而公租房还处于摸索之中，理论上讲资金回笼至少在20年以上。”

但是，从多个省市公布的信息来看，包括山东济南、湖南长沙、陕西西安、宁夏银川、海南儋州、福建福州、厦门，以及天津等试点计划，资金用于经济适用房和公租房的兼而有之。

需要指出的是，无论是建经济适用房，还是公租房，都与廉租房建设所动用的涉及公积金方面的资金不冲突。根据规定，廉租房资金来源之一，是“提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额。”

另外，业界对住房公积金用于保障性住房建设的合理性也存争议，但“将‘死钱活用’终究比不用要好些。”赵路兴说。陈晟也表示，保障性住房建设提速对于稳定房地产业投资意义重大。

对此，中金公司的报告也认为，“保障性住房发展潜力巨大，对经济的拉动将十分明显，预计未来10年我国需要保障性住宅6000万套，每年需要600万套；不考虑对商品房的挤压效应，假使每年580万套保障性住房建设可以提高房地产投资11%，可以增加住房水泥、钢材等建材需求34%；可以拉动家具家电需求29%。”（记者于祥明）