深圳房地产研究中心副主任王锋：

关外房价不会出现暴涨

深圳关内和关外的房价差距很大，关内配套完善，土地资源紧缺，房价高企，均价达到每平方米2万元以上，关外虽然近两年房价有很大提升，但仍然均价保持在1万元左右。

有市民担忧：特区内外一体化的方案确定后，会否带来关外房价暴涨，形成新一轮的投资炒作风气呢？

深圳房地产研究中心副主任王锋认为，房价主要受市场供求关系和宏观调控政策两方面因素的影响，宏观调控政策影响更大。而特区内外一体化对房地产市场是利好消息，有利于提高特区外城市配套，提升关外居民住房品质，也将影响更多的关内居民向关外转移，对于整个城市化有利。

然而，短期来说，政府抑制房价过快上涨的宏观调控政策将占主导，关外房价不会出现暴涨。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁：

有利于加快关外城市化发展

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则表示，去年综改方案提出以来，市场已经有了期待，此次特区内外一体化方案正式确认，有利于加快关外的改造提升和城市化发展。从中长期来看，将带动关外的房价上涨和房地产市场的发展。

“关内外一体化与当前的楼市调控无关。但是，值得注意的是，目前处于挤出房地产市场暴涨泡沫的攻坚阶段，房价适度回调的走势正在形成，要警惕开发商借此机会炒作涨价。”宋丁说。

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党代会工作报告提出——

优化区域发展格局

加快特区内外一体化进程

在刚刚结束的市第五次党代会上，新一届的市委常委选举“出炉”。记者发现，在本届常委中，周林祥、蒋尊玉分别是来自关外两区——宝安区、龙岗区的区委书记。相关专家表示，它从侧面昭示着特区外将成为深圳下一轮发展的重点地区，特区内外一体化的进程必将加快！

在本次党代会的工作报告中，王荣书记也提到了特区内外发展的差距。在总结工作困难和问题时，王荣指出，特区内外发展不协调问题依然突出，城市整体现代化建设和实现全面协调发展任务繁重。并且，在推进实施“八大战略”中明确提出，优化区域发展格局，加快特区内外一体化进程。

王荣表示，要按照城市一体规划的要求，推动各区及功能区高水平开发、组团式发展，加快建设光明、坪山、前海等重点地区，打造新的区域发展极。特别是要加大对基础薄弱和问题突出地区的投入力度，尤其要高标准推进特区外城市交通、市政、公共服务等基础设施的规划建设，努力实现特区内外一体化、均衡化、现代化发展。