天有不测风云。“4·１5新政”炮轰投机炒房，自住客也被误伤当了炮灰。如今在郑州购房动辄六七十万元，甚至上百万，买首套90平方米以上者首付就要多掏六七万元，甚至10万元以上，如果是买第二套改善住房，首付提高约20万元，甚至30万元以上，首付提高成了自住客购房不能承受之重，“无法交齐首付怎么办”成了共同的话题。

选择退房、改用公积金贷款、开发商垫付部分首付，还是要求降低房价？本报列举新政调控下的实用指南为你出谋划策。我们建议采取以下“三招”，即借鸡生蛋、曲线救国和撕破脸皮。

一招：借鸡生蛋

方式：由开发商垫付部分首付。

策略分析：此策略已经在江湖上出现了，记者了解到郑州部分开发商学习一线城市的经验，已经愿意采用垫付部分首付。开发商要求归还垫付首付最迟时间为交楼时。

据郑州市房管局提供的数据，4月份郑州一手房总共成交了住宅销售9607套，均价为5009元／平方米，其中金水区销量最高，共销售4405套，占全市销售的45%，如果按目前改善型需求占70%的话，会有6725套房属于二套房贷提高首付影响行列，而金水区、郑东新区受影响较大。

“房贷政策发生变化，很多人贷不到款，但合同都签了，有人要退房”，上个月开盘的郑东新区某项目负责人告诉记者，因为二套房首付提高至五成，三套房考虑不再贷款，现在很多贷款都没批下来，他们也不知道怎么办。金水区一开发商表示：“我们打算给这些购房者垫付一部分首付，让他们分两期还清，最后期限是交楼前。”

“此次新政使用大炮打蚊子的方法，来炮轰投机炒房客。投机炒房客的损伤程度还有待验证，但部分自住需求和改善需求者却先被轰个正着：购买90平方米以上的首次置业者首付从二成提高到三成，二次购房者首付从二至四成提高到五成。”王牌企划董事长上官同君说。

建议：开发商能做的也仅限于此了。不过在作出决定前，请算一算在每月月供的压力下，按期归还的首付会否成为压垮你的一根稻草。