北京住房公积金管理中心消息，从5月5日起，北京市利用公积金购买二套房贷款政策进一步收紧，判定二套房的原则明确为“认房又认贷”。

根据新的公积金贷款政策，购房者先前有过购房行为或有房贷记录，两者只要符合一条，就将被认定为二套房，首付提高至五成。如果按此标准被认定为三套房，则不予放贷。至此，公积金与商业贷款的二套房判定标准一致。

根据北京住房公积金管理中心相关政策，目前北京市进行公积金贷款初审的客户需以家庭为单位计算贷款套数,统一按照90平方米以上的，贷款比例为七成；90平方米以下的,贷款比例为八成；第二套成数为五成；取消第三套贷款。

先前北京市公积金贷款对二套房的判定是“只认贷不认房”，即以贷款记录为准，至于购房者名下有多少房产则不去核查。