主持人：

当通州的房子涨到三万的时候，买的人还是不少，这又是什么原因使得人们明知道它已经超过它应有价值的时候，还愿意掏钱去买这样的房子？

陈云峰：

实际我们经常说是一种恐慌性的购买，就是有的人买了房子他确实是要住的，他发现房子涨的速度比自己的工资涨的要快得多，你现在不买，将来就买不起了，所以他就买，他不光给自己买，他还给自己正在上学的孩子买，所以这个就是恐慌性的购买，实际这个也是泡沫。还有的人看到这个房子确实涨得很快，所以他就去炒房子，这一套房子拿在手里一年，如果一出手就能赚几十万，这个可比赚工资来得快多了，所以炒房子比例也在大幅度地增加，我觉得这个是销售量增长和房价攀升的主要原因。

主持人：

越涨越买，我们现在看到这些调控措施主要都是针对投资或者投机性的购房行为，这真的是抬高房价的最根本、最重要的原因吗？

陈云峰：

我觉得真的是，我经常说一句话，当买房子的人，他不是为了住的时候，这样才可怕。他就是为了买房子像炒股票一样去炒，我去赌升值，所以这个时候房地产的价格就是失控。什么人炒？就是买三套房、四套房，包括北京很多的外地人看好了北京，是首都，是资源，他也来炒，所以一下就把北京的房价给抬上去了。但是实际上，真正北京挣工资的老百姓这个房价已经高得已经买不动了，涨到三万涨到五万对他已经没有什么区别了留下的只是担心和害怕。

主持人：

对于商品来讲，它的价格制定和它的成本应该是有关系的，占到多大的比重，利润是怎样，当这个炒房行为不断在增加，房价不断涨的时候，形成房价的因素都有些什么？

陈云峰：

开发商定房价的时候，他还是根据周边楼盘的价格，但是有一种情况出现了，这个价格就控制不住了，有一套房子会有几人买，甚至十几个人买，更多的时候是几百个人买的时候，这个时候开发商不可能不动心，所以这个就出现了，在北京所有的楼房，卖楼都是摇号，什么是摇号呢？有一个地方出现这么个情况，一千套房放出来七千个号，就是七千个人去抢一千套房。

主持人：

像拍卖一样。

陈云峰：

所以这个时候开发商把价格加上一千到两千，买房子已经疯了，进去就抢，因为什么呢？你只要是谈价格，一会儿就没有你的份了，恐慌性在蔓延。

主持人：

您刚才有一句话，一笔带过了，但是我觉得还得说一下，定价的时候，原来只是根据周边房子的价格来定，其实这一句本身就挺有说头的。

陈云峰：

实际上这个是根据市场定价的，这个也无可非议，但是实际上房子还有一个支撑就是它的成本，大家都在说，土地的价格在推高成本，这个也无可非议，确实也是这样。在北京，一套房子的价格当中，有一半实际上是开发商去买地的价格，但是这个并不足以让房价涨得这么高，涨得这么高，还是大量的投机性和恐慌性的购买，入市之后，实际上他出现的这么高的价格和这么大的交易量。

主持人：

所以这个时候已经不看我的成本是怎样的，我只是看周围的人，他如果定成两万的话，我不可能定得比这个低，它已经在售的是两万，如果我新开的盘，我定到多少呢？

陈云峰：

你要定两万，我定到两万一，我定到两万一仍然是一抢而光，这个时候你就要卖两万二，我看到你卖两万二还能卖动，我干脆就卖两万四，实际房价就是这样一点一点给哄抬起来了。

主持人：

房价就是一点一点被哄抬起来，又该如何经过政策的调控之后，一点一点被压下去，我们持续关注。

(播放短片)

解说：

一个家庭只能购买一套住房，如果这套房属于二套房，将执行二套房贷政策，如果属于三套房，则不予贷款。这是由北京市政府推出了房产调控措施，被媒体解读为认房不认贷。

北京市房地产交易管理网的数据显示，4月19号以来，北京有16个项目获得预售许可证，截止到4月30号这一天，三千多套新房中仅有65套签约，占总数的三分之二。

某楼盘销售人员：

一次性付款的话是能优惠六万，贷款的话看你有几套，第二套的话，首付必须50%，这个能在总价上减三万。

记者：

咱们这个房子现在有卖出去的了吗？

某楼盘销售人员：

目前还没有。

同期4：

明显感觉客户持币观望情绪比较浓重，大概客户在最近几天，下降比例在20%到30%，从18号以后，几乎没有发现投资客，基本都以自住客为主，最近成交的大部分为公积金贷款。

陈志(北京市房地产协会副秘书长)：

这次的政策基本上锁定了这些有需求的，包括改善性的需求的这样的人群，会把北京市长的不合理的炒房的泡沫挤出去，应该会显现立竿见影的效果。

解说：

值得注意的是，本轮楼市新政的出台，距离国四条，国十一条的上一轮调控信号释放只过去了三个月，但也就是在这一段时间内，国内70个大中城市，房屋销售价格同比上涨了11.7%，北京更是高达60%。

短片中主持人：

自去年的10月，CBD东扩的概念亮相至今，短短五个月之内，该区域的平均房价已经大涨了七千块钱，房源的均价由去年的一万四左右，上涨到了现在的两万一。

记者：

今年的春展五环以内的项目均价已经达到了两万五，像我身后这个项目，去年春展的时候房价是八千元一平方米，而现在已经飙涨到两万五一平方米。

买房人1：

不会考虑，我觉得说，如果我再有钱的话，我不会把钱投资在房子上，因为我觉得北京的房价太高了。

解说：

据报道，除北京外，青岛市已出台楼市14条意见，抑制高房价，多条意见按国家政策上限执行，或者比国家政策更加严厉。广州、深圳、上海等地，也正在积极酝酿地方执行细则，预计五一后会公布。

史上最严，前所未有，这一次密集出台的地方楼市新政，有让人回忆起了各地为了挽救低迷楼市的2008年。

近一段时间以来，房地产市场交易量的持续下跌和买房人的观望，使得更多开发商尝到了寒冬的滋味，打着促销比比皆是。