中新社发 吴芒子 摄

上海信号混乱

回想去年此时，救市背景下的上海楼市恰好“恢复”至2007年水平，楼市交易显得春意盎然。而眼下的上海楼市也在“试探”着回暖，只是如这早春的天气一般，乍暖还寒。

美联物业上海市场研究部的分析师向记者介绍，2009年3月上海共销售156万平方米的商品住宅，环比增幅97%，并超过2007年3月的154万平方米；商品住宅成交均价达到13131元/平方米。由此，楼市展开了一轮“金三银四”的行情，随后，更是在二季度正式宣布全面回暖。

去年楼市的疯狂有目共睹，今年迎来新一轮房地产调控也在意料之中。而在刚刚过去的2010年3月，上海楼市却走出了一条先抑后扬的曲线。商品住宅成交面积为80万平方米，环比大涨150%，也代表着成交量在连续3个月的下跌后止跌反弹；成交均价为19767元/平方米，同比则上涨48%，并且已连续4个月维持在2万元/平方米上下。

继3月最后4天连续突破千套大关后，就在本周一清明节，上海商品房成交量又现1801套的突然爆发。这也似乎传达出一个信号：调控再次无效，楼市又将成脱缰之马。

总体而言，出现这种信号混乱局面的原因还是由于上海楼市趋势不明，同时市场内相关利益方试探意味强烈，甚至想“挑战”调控。“从高房价这一焦点要素来看，‘后两会时代’的楼市显然并没有保持太多矜持，成交量提升的同时房价不改坚挺本色。预计政策整体温和仍会主导眼下的‘小阳春’进一步发展，但投资投机气氛的抬头与严厉调控的激烈对冲，是在敦促调控力度的加强和调控举措的创新。”上海中原研究咨询部经理龚敏直言。

深圳冰点到沸点

深圳一直是中国房地产市场大波动的最佳缩影。2009年的深圳又精彩演绎了中国楼市从冰点到沸点的疯狂剧。

深圳市规划和国土资源委员会数据显示，2009年3月，深圳新房均价为11101元/平方米，二手房均价为13265元/平方米。而到了2010年3月，深圳新房均价为20435元/平方米，二手房均价为18093。一手房上涨幅度达到84%，二手房上涨幅度为36%。

“深圳楼市去年最明显的特征就是房价暴涨。主要原因就是去年初出台了一系列救楼市的优惠政策，使得楼市迅速从底部走出。这体现出两波行情，一波是在3、4月份，优惠政策出台后，购房者预期发生变化，需求集中释放。一波是11、12月，优惠政策即将到期，购房者疯狂抢购。”中原地产市场部总监王世界表示。

2009年初，深圳楼市一片哀鸿遍野，价格较2007年的高点跌了近一半，深圳楼市陷入了最低潮。危急时刻，政府的救市使深圳楼市开始触底反弹。随后在看涨预期下，深圳房价一路狂飙，到2009年12月份达到了21944/平方米。疯狂的房价让民众怨声载道，2009年底政府终于出手调控房地产市场，出台了税收、土地、金融等一系列政策。

然而，这一系列政策没能拖住房价。“去年政府放宽政策救市时，房地产迅速回暖。而今年一系列调控政策出台后，房价却并未停止上涨，调控效果并不明显，主要是因为今年的政策较为温和。此外，今年市场的资金量太大，而楼市成为了抵御通胀的最佳去处。”王世界表示，目前深圳楼市的泡沫明显，政府后期需要出台一系列更为严厉的政策进行调控。