首 页 开云网页版-开云(中国)官方在线登录 图片 发展观察 开云网页版-开云(中国)官方在线登录跟踪 经济发展 减贫救灾 社会发展 全球招标投标 商务资讯 观察思考 发展报告 数字报告 白皮书 中国之窗 世行在中国
专家专栏 政策解读 宏观经济 区域发展
行业动向
行业规划 金融证券
金融法规
贸易发展 工程项目/ 数据库/周刊 企业发展
国情公报 经济数据 经济名词 采购商
发展开云网页版-开云(中国)官方在线登录  -王家岭矿难7人遇难 31名被困矿工位置确定 -财政部2010工作要点 调整收入分配 提高央企税后利润上交比例 -九行业淘汰落后产能目标公布(全文) 西南大旱推升价格预期 -国内20家企业被曝向力拓原员工行贿 铁矿石涨价成本压力大增 -亚太蓝皮书发布 称周边小国误解中国崛起 中国安全环境三风险源 -外交部否认中国黑客攻击印国防部网站 美称不对无核国用核武器 -防控地方融资性担保风险 8省享受小额贸易人民币结算退税优惠 -暴利引全民建房 5年近40家上市公司转做地产 房改下一步怎么走 -河南伊川矿难已致40人死6人失踪 地沟油成本2千每吨可卖上万元 -印度安全部队遭反政府武装伏击75人死 印尼遇7.7级强烈地震
首页>>房地产
各地楼市现状:上海混乱 北京二手房火爆 杭州疑托市
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2010 年 04 月 07 日 
关键词: 杭州楼市 北京二手房 房价 楼市 房地产 托市 投机性购房 房价涨幅 投资性购房
字号:    打印本文章 写信给编辑

中新社发 吴芒子 摄

上海信号混乱

回想去年此时,救市背景下的上海楼市恰好“恢复”至2007年水平,楼市交易显得春意盎然。而眼下的上海楼市也在“试探”着回暖,只是如这早春的天气一般,乍暖还寒。

美联物业上海市场研究部的分析师向记者介绍,2009年3月上海共销售156万平方米的商品住宅,环比增幅97%,并超过2007年3月的154万平方米;商品住宅成交均价达到13131元/平方米。由此,楼市展开了一轮“金三银四”的行情,随后,更是在二季度正式宣布全面回暖。

去年楼市的疯狂有目共睹,今年迎来新一轮房地产调控也在意料之中。而在刚刚过去的2010年3月,上海楼市却走出了一条先抑后扬的曲线。商品住宅成交面积为80万平方米,环比大涨150%,也代表着成交量在连续3个月的下跌后止跌反弹;成交均价为19767元/平方米,同比则上涨48%,并且已连续4个月维持在2万元/平方米上下。

继3月最后4天连续突破千套大关后,就在本周一清明节,上海商品房成交量又现1801套的突然爆发。这也似乎传达出一个信号:调控再次无效,楼市又将成脱缰之马。

总体而言,出现这种信号混乱局面的原因还是由于上海楼市趋势不明,同时市场内相关利益方试探意味强烈,甚至想“挑战”调控。“从高房价这一焦点要素来看,‘后两会时代’的楼市显然并没有保持太多矜持,成交量提升的同时房价不改坚挺本色。预计政策整体温和仍会主导眼下的‘小阳春’进一步发展,但投资投机气氛的抬头与严厉调控的激烈对冲,是在敦促调控力度的加强和调控举措的创新。”上海中原研究咨询部经理龚敏直言。

深圳冰点到沸点

深圳一直是中国房地产市场大波动的最佳缩影。2009年的深圳又精彩演绎了中国楼市从冰点到沸点的疯狂剧。

深圳市规划和国土资源委员会数据显示,2009年3月,深圳新房均价为11101元/平方米,二手房均价为13265元/平方米。而到了2010年3月,深圳新房均价为20435元/平方米,二手房均价为18093。一手房上涨幅度达到84%,二手房上涨幅度为36%。

“深圳楼市去年最明显的特征就是房价暴涨。主要原因就是去年初出台了一系列救楼市的优惠政策,使得楼市迅速从底部走出。这体现出两波行情,一波是在3、4月份,优惠政策出台后,购房者预期发生变化,需求集中释放。一波是11、12月,优惠政策即将到期,购房者疯狂抢购。”中原地产市场部总监王世界表示。

2009年初,深圳楼市一片哀鸿遍野,价格较2007年的高点跌了近一半,深圳楼市陷入了最低潮。危急时刻,政府的救市使深圳楼市开始触底反弹。随后在看涨预期下,深圳房价一路狂飙,到2009年12月份达到了21944/平方米。疯狂的房价让民众怨声载道,2009年底政府终于出手调控房地产市场,出台了税收、土地、金融等一系列政策。

然而,这一系列政策没能拖住房价。“去年政府放宽政策救市时,房地产迅速回暖。而今年一系列调控政策出台后,房价却并未停止上涨,调控效果并不明显,主要是因为今年的政策较为温和。此外,今年市场的资金量太大,而楼市成为了抵御通胀的最佳去处。”王世界表示,目前深圳楼市的泡沫明显,政府后期需要出台一系列更为严厉的政策进行调控。

来源: 新华网
1   2   下一页  



相关文章:
追问中国楼市:住房制度改革要不要大幅调整
二三线城市房价"被看涨" 小县城房价半年翻番 4月京楼市"大阳春"
全国楼市再发热 专家预测4月北京楼市“大阳春”
上海楼市步入“世博停工期” 个别项目延迟入市
房价今年会怎样?(追问中国楼市·民生三问)
中国楼市不会简单复制日本模式 短期内不会崩盘
武汉楼市再现2007年火爆局面 买房跟买菜一样
78家退出地产央企名单仍是谜 温州天价地被收回 明年楼市崩盘?
网帖预言2011年中国楼市崩盘 多位专家称不可能
北京楼市或酿政策变动 百姓渴望摆脱高房价困扰
图片开云网页版-开云(中国)官方在线登录:
各地楼市现状:上海混乱 北京二手房火爆 杭州疑托市
多家航企今起下调燃油附加费 由50元降为40元
更多 >>