她介绍说，目前北京购房客户主要可以分为两大类，一类是因为房价过快上涨而恐慌购房的客户，基本上占到总体购房者的六七成左右。这部分人群中以刚性需求为主，包括购买婚房、落户、学区房等。因为刚性需求客户很容易受到恐涨心理的影响，因此纷纷入市；另一类是因为房价上涨过快，价格过高而超出其购买能力，转而被迫观望的客户。

“我想买一套50平方米至60平方米的小户型自己住，目前能够承受的单价仅为7000元每平方米，现在房子越来越贵了，而价格适中的中小户型已经几乎没有了。以目前的趋势来看，房价估计还得涨，但即便是现在的房价，我也已经买不起了。”在北京春季房展会上，某事业单位工作的王先生无奈地说。

这从一组房价数据中就可以看出端倪。据北京中原三级市场研究部统计数据显示，在4月预计开盘的40个项目中开盘均价已经达到了24150元/平方米，相比3月已经开盘的项目2 1 1 3 0元/平 方 米 继 续 上 涨14 .3%。五环内继续突破3万元，房价继续暴涨。

北京的情况并非个案，21世纪不动产上海门店工作人员告诉记者，房东跳价之初，未能立即获得市场支持。但随着买家心理预期转变，跳价已逐渐能被接受，有相当一部分购房者加入“追涨”行列中。

记者了解到，自3月下旬以来，部分城市包括新房和二手房在内，成交量快速放大，其背后，是消费者担心调控失效，房价将加快上涨，因而仓促入市。这种恐慌性情绪在蔓延。与此同时，由于房价的持续飙升，部分购房者已无力购房，无奈转向观望。