亚豪机构副总经理高姗分析认为，一季度之所以会出现一二三线城市房价普涨的现象，因素较多。其中，一线城市房价上涨过快主要是由于投资性、投机性购房者大举入市带动，而新城规划等利好，对抬高区域房价乃至整体房价也起到了推波助澜的作用；至于推动二三线城市房价上涨过快的因素则包括投资性置业因素、通胀预期因素、一线刚性需求客户转移至二三线城市置业等，这些因素均造成了二三线城市房价的水涨船高。

记者发现，在房价加速上涨的同时，近期，各部委有关楼市调控的表态再次升温。其中，银监会就要求，各商业银行不对投机投资购房提供贷款，如无法判断，应大幅提高首付款比例和利率水平；住房和城乡建设部也要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。

心态：恐慌、观望情绪缘何并存

在房价持续飙升下，购房者的心态开始出现分化。一部分消费者由于担心房价再度上涨而恐慌，另一部分消费者则因房价超出购买力而被迫观望。

记者了解到，在去年底国家系列调控政策出台后，购房者的恐慌心理有所缓解，但“两会”后，国家并没有出台进一步的紧缩性政策，房价再次抬头，购房者害怕房价再涨，再度转为恐慌。

“原本以为房价会降，想等着调整后再出手购房，但现在几乎一天一个价，不买怕再上涨，没办法只好出手购房了。”北京市民李先生接受记者采访时说。

李先生的心态是近期购房者的普遍心态，21世纪不动产分析师齐凡告诉《经济参考报》记者，北京二手房市场继1月至2月的市场对政策观望，买卖双方博弈以后，再次完全进入卖方市场，定价权完全掌握在卖方手中，频繁涨价、坐地起价在北京二手房市场已经比比皆是。