非洲篇

肯尼亚“掘金”非洲房地产

建议投资领域：房地产

目前肯尼亚房地产市场的主要目标客户仍是高收入阶层，而能够让广大中低收入阶层承受得起的住房开发严重不足

肯尼亚居民收入和购买力虽然较低，但对住房的需求远超过供给。根据肯尼亚政府公布的数字，该国每年至少需要新建住房15万套，而实际建成的仅有5万套左右。

在住房开发建设能力提升缓慢的同时，肯尼亚人口却保持了高速增长。1963年独立之初，该国人口仅为700多万，而2009年进行的最新人口普查显示，肯尼亚全国人口已接近4000万。人口激增的后果即是住房需求的高涨。

虽然肯尼亚人均收入不高，但中心城市高档房屋的售价却不低。在内罗毕一些高档住宅区，别墅的售价通常在50万美元上下，地段较好的三室一厅公寓每套也在15万美元左右。目前该国房地产市场的主要目标客户仍是高收入阶层，而能够让广大中低收入阶层承受得起的住房开发严重不足。

目前，已有多家中资公司在肯尼亚开展房地产业务。肯尼亚住宅小区规模普遍不大，一般一个小区仅有数栋多层建筑，几十套住房，建设时间在一年半左右，因此单个项目投资总额较小，收回投资的周期较短。由于肯尼亚近年来地价和房价上涨较快，房地产业回报也较为丰厚。

中资企业爱德曼地产有限公司在肯尼亚开发的首个中低收入住房试点项目“长城公寓”已在2009年底竣工，目前出售房屋约80%，取得了良好的社会效益和经济效益。

除开发和出售住房外，还有一些中资企业从事房屋租赁业务。因为肯尼亚高档房屋的租金较高，例如内罗毕地段较好的高档公寓租金可以高达每月1800美元，因此从长期来看出租房屋的回报更为可观。

总体看来，在借助中资企业在房地产方面的成熟经验，主攻首都内罗毕这样的市场，还是存在相当的投资回报率。（赵卓昀）

坦桑尼亚非洲“潜力股”

建议投资领域：基建、采矿业

坦桑尼亚是进入非洲市场的门户，能源和矿产资源丰富、气候适宜，农业发展潜力巨大，投资机遇众多

东非国家坦桑尼亚政局稳定，自然资源丰富，宏观经济运行状况良好，投资优惠政策与保障措施健全，过去几年一直是撒哈拉以南经济增长速度较快的非洲国家。尽管受全球金融危机影响，2009年坦桑尼亚经济增长速度仍达到5%。

坦桑尼亚总统基奎特近日表示，非洲国家需要资本与投资。他表示，坦桑尼亚是进入非洲市场的门户，水、能源和矿产资源丰富、气候适宜，农业发展潜力巨大，投资机遇众多。

坦桑尼亚注重吸引和鼓励外国投资，由投资中心负责协调、鼓励、支持和促进外资在当地的投资，为政府提供与投资相关事宜的建议。

根据坦桑尼亚投资法规，投资额在30万美元以上的外国独资或合资企业，可向投资中心申请“投资优惠证书”，享受优惠政策，包括投资企业在投资回收前的收益免交所得税，投资回收后所得税率为30%，对矿业等最惠领域免征资本货物进口关税，以及给予企业外国人工作许可等。

坦桑尼亚投资来源国主要是英国、南非和肯尼亚。投资领域以黄金开采和石油勘探为主，旅游、电信等服务行业的外国投资也在不断增长。中国在坦桑尼亚投资的各类企业也有100多家，累计直接投资超过2亿美元，投资领域从建筑、纺织、运输扩大到农业、制药、矿产开发、日用品生产等领域。（郭春菊）