本报讯(记者张忠安)备受关注的海南终于拿出琼版“国十一条”，房地产项目土地出让金应自土地出让合同生效之日起60日内全部付清，而且保障性住房任务不能完成的，地方政府官员将要调离。

海南释源明显减少，销售量不断下滑，现场客户也并非以年前的炒房客户为主，更多的是以长线投资和度假自住为主的客户，相对比较理性。

与三亚的情况类似，2月海口商品房市场总成交量环比下滑达38.75%，不过价格环比提升34.14%，达到8618.63元/平方米。显然，海南的房地产市场已逐步陷入有价无市的尴尬。

房价透支部分地区超夏威夷

海南获批建设国际旅游岛之后，各路资金蜂拥挤进海口、三亚、陵水等地，短短5天之内，整个海南省商品房销售量就超越了2008年全年的销售量，房价随之水涨船高，涨幅领衔全国。有人专门进行统计并指出，海南部分地区的房价已经冲高到着名国际旅游岛——印尼巴厘岛的3倍，甚至超越了美国夏威夷。在海南软硬件诸多方面都还达不到 “国际旅游岛”的最低标准时，只有房价率先与“国际”接轨。

然而，疯狂的舞蹈过后带来的却是“体力透支”，海南的房价同样是如此。专家分析，快速上涨导致的高房价对海南未来的发展将带来巨大负面影响。李东绪表示，“海南这一波炒房来得快去得也快，而产品品质与周边配套并没有明显改变，房价完全是投机者疯狂的倒卖炒作而涨起来的，这轮炒房透支了海南未来几年市场价格的涨幅空间。”

不过李东绪仍然相信，未来海南通过不断进行国际旅游岛的建设，软件和硬件都会有很大提高，到时候价格就会与产品价值相对应，以品质的不断提高来推动整个海南房产的平均价格继续上涨。他认为，随着购房者的逐渐成熟和市场调控的加强，海南的房地产市场将会逐步稳定。“像春节前的那一轮疯狂，应当说10多年甚至几十年才能遇到一次，有很多人在这样的疯狂中大赚，也有很多人被套牢。不过，总体来说，未来的市场应当是向好的，房价也会平稳上涨，大涨和大跌的情况不太可能出现了。”

中国(海南)改革和发展研究院院长迟福林也认为，前两个月海南省房价猛涨属于“补涨”期，近期房价在总体上已逐步稳定，回落空间有限。“此次房价上涨跟上世纪90年代相比，背景、需求、结构都不一样，尽管有泡沫，但不会再现当年的情景。”