昨日，国家统计局局长马建堂在政协开幕式后表示，正在调研改进房地产价格统计方式。

日前，国家统计局公布2009年70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%，该数据引起社会广泛关注，并迎来了不少质疑和要求进一步解释的声音。对此，马建堂昨日表示：“网友和社会公众对这个不满意，通过调研，我们得发现问题在什么地方，上周六，我们连夜把详细的33页的调查方案公布了。”

马建堂解释：目前的统计方式是将12个月同比数据综合平均(或年度累计同比)。比如，某市2009年1月份房地产价格同比下降16.3%，12月份同比上涨18.9%，全年12个月一平均，全年价格只上涨1%左右；但如果计算并发布2009年12月份对上年12月份的价格变动，那么房地产价格就上涨了18.9%。

马建堂表示，目前这种将12个月同比数据综合平均(或年度累计同比)的方式,虽然有利于衡量全年的平均变动和计算房地产业年度增加值，但的确是把每个月的变动给拉平了，全年综合平均数字容易与社会公众当下的感受不一致。如果发布年末月度同比价格指数，价格变动数据就会与社会公众的实际感受比较吻合。

因此，马建堂认为房地产统计价格至少在两个方面应该有所改进，首先要完善数据采集方式，从现在主要依靠房地产企业填报转向既要依靠房地产企业填报，又要依靠调查人员现场的访问采价，以及依靠行政记录和城市规划；其次，要改进数据的利用和发布方式，年末的数据可以发布，在计算方式上要建立房地产价格的定基制度，要研究提出如同股指的房地产价格定基指数，来反映房地产价格的波动。

对话

问：房价统计原始数据有虚假的情况吗？

答：从现在来看，基本上是真实的，关键是我们计算的方式。

问：计算的过程会公布吗？

答：改进以后的计算过程，会向民众公布。

问：有数据打架的现象吗？

答：因为口径和标准不一样，统计部门统计的数据和建设部门统计的数据，以及房地产部门统计的数据，肯定不一样，因为方法不一样。

问：有没有虚夸了房价的上涨，或者低估了房价的上涨？

答：我只能说，目前的这种价格的计算方式，确实过度消减了价格的波动。

问：改进意见什么时候开始具体实施？

答：本周五要开更大规模的研讨会。发现了问题，知道了方向，你们要给我一点时间。