广州

调控政策更早更严　楼市更理性

对于土地出让金首期50%的新政策，广州一位政府部门人士表示，由于广州从2007起，就已执行比“新政”更严格的土地出让金政策，因此该政策对今后的广州房地产影响不大。

据了解，广州从2007年开始，大部分土地出让均要求在数月内一次缴清，如果涉及金额超过2亿元以上，才实行分期缴付的方式，而且首期比例基本超过50%，同时缴款期限也不会超过一年。因此，广州几个主要的发展商也认为，新政对今后在广州的新增项目影响不大。

业内人士表示，相对于国内其他一线城市，广州的房价与涨幅一直低于平均水平。业内普遍认为，广州房地产市场理性程度相对更高，这与政府对“土地财政”的依赖程度更低和消费者更理性有关。

根据广州市房管局发布的11、12月份房地产市场成交数据，市场似乎出现了初步到顶回调的迹象。11月，广州房地产交易登记成交量同比和环比均增加超过四成，但11月的网上签约成交则已出现价量齐跌的情况，其中价格环比下降1.6%，成交下降14%左右。而12月份广州房地产网上签约数量为3015套，相比11月上半月的4123套成交量已下跌近27%。成交均价也出现了继续下滑，11月上半月广州全市成交均价10314元，11月下半月为10027元，12月上半月已下降到9985元，相比11月上半月下跌3%。

另外，今年1到11月份，广东的房地产行业的增速已明显下滑，其中广东房地产企业完成土地开发面积为1240.46万平方米，同比下降29.3%；土地购置面积1546.14万平方米，同比下降37.9%；土地成交价款182.11亿元，同比下降34.1%。