为何没有迎来“开门红”

市场人士普遍认为，由于今年长假时间较长，人们往往会利用这段时间选择出行、购物或探亲，加大了人们出行的可能性，由此造成了人们利用长假选择购房的意愿相对较低。

其次，持续上涨的房价以及商业银行对二套房贷的进一步收紧，也在一定程度上影响着购房者的购房意愿。

北京期房、二手房交易均价已经连续7个月单边上涨，其中二手房价格累计涨幅超过40%，房价快速上涨导致许多首次置业的购房者自身购买能力下降，再度出现观望情绪。

许多深圳的开发商表示，现在资金相对宽裕，不会有降价的举动。除了少数炒楼客，大部分消费者对高企的楼价望而却步。

再次，市场政策环境的变化也使得市场中部分改善型购房者的购房周期有所延长。

易居中国华南副总经理梁永光表示，一方面，在股市的波动及二套房贷政策收紧等因素影响下，投资客对入市已开始抱有谨慎的态度；另一方面，自住型的买家对楼市的观望情绪随着近期楼价的上涨而上涨。政府宏观调控的导向转变，使得买家购房的态度也随之转变，因此需求的空间缩小了。

房价短期内会不会下跌

在房价不断走高和市场观望倾向影响下，“十一”黄金周后的楼市是重回往昔“金九银十”，还是继续由“秋凉”转入“冬天”，对此大家有不同的看法：很多分析人士认为，上半年因为宽松的货币政策，开发商大多资金充裕，市场销售趋紧的现状还不足以让开发商“让利”、“降价”，尤其是中心城区的楼价，只会步步走高。

但中原地产分析师黄韬表示，今年上半年“楼市小阳春”在一定程度上透支了楼市成交量，随着国家对信贷、税收政策的调整，以及现在刚性需求型的购房者对价格下调的心理预期加大，如果开发商在价格上继续采取高举高打的策略，“价升量跌”的后面接着就是“价量齐跌”。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，深圳楼市目前处于买卖双方相互观望、僵持的“博弈通道”。业内人士大都认为，深圳房价将在高位维持相当一段时间，短期内出现降价的可能性不大。

上海房地产业内人士表示，第三季度沪上“地王”接连出现，将阻碍房价进入下行通道。9月初，中海地产以70.06亿元拿下长风一地块，一个月不到，这一纪录就被绿地集团以72.45亿元刷新。而“地王”一出现，周边的房价即开始上涨。

而目前上海新盘供应仍趋紧张。截至10月8日，全市新建商品房普通住宅可售面积约162万平方米，是历史较低水平，也仅相当于目前二手可售房源的18%左右。似乎为了回应“地王”之争，上海市一口气推出40块住宅用地，共计约335公顷，成为沪上有史以来最大规模的一次土地集中供应。但是，从土地到住宅仍有一个过程，业内人士表示，至少10月份房价很难跌下去。由于房价在高位运行，消费者的购房愿望受到打击，市场观望现象将持续一段时间。( 胡 谋 孙小静 王 炜 李 刚)