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北京房价再涨四环均价破1.8万 观望情绪加剧
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2009 年 09 月 17 日 
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市统计局、国家统计局北京调查总队近日发布《1至8月北京市房地产市场运行情况》报告称,8月份本市房屋销售价格继续呈现上涨态势,价格同比上涨1%,涨幅比上月提高0.9个百分点,其中,新建住宅价格同比上涨2.1%,涨幅比上月提高1.3个百分点。而据了解,别墅市场却全面飘红,业内人士认为,投资需求已由普通住宅转为高端保值地产,比如别墅市场。

新建住宅价格走高 观望加剧

8月份,北京市房屋销售价格同比上涨1%,涨幅比上月提高0.9个百分点。其中,新建住宅价格同比上涨2.1%,涨幅比上月提高1.3个百分点;环比上涨1.3%,连续6个月走高。

二手住宅交易价格同比下降2.2%,降幅比上月缩小0.7个百分点;环比上涨0.2%,环比涨幅连续3个月持平。

来自北京市统计局的最新数据显示,今年1至8月,北京市四环路以内的房屋均价为18113元/平方米,与1至7月的17578元/平方米相比,上涨635元/平方米,涨幅约为3.6%。

四至五环路,1—8月均价为16868元/平方米,比1—7月均价16663元/平方米上涨205元/平方米,而成交量则在下滑。报告显示,8月份,北京市住宅销售面积为168.4万平方米,比7月份略降0.1%,比6月份下降17.2%。

通过统计北京市房地产交易管理网上的数据也显示,8月份期房相比上月成交量有所下滑。

由此可以看出,购房者观望情绪再加剧。这与2007年的房地产市场如出一辙,房价起初疯狂上涨,购房者望房兴叹,开始观望。如今,买卖双方的博弈再次重演。

有专家分析,年内北京房价仍然保持小幅上涨态势。最近,只有个别的新盘在销售初期实行了打折促销的策略,不具代表性。特别是内城区的房价下降的可能性不大。

别墅市场全面飘红 价量双涨

据中国不动产研究中心统计,8月,北京别墅销售套数为797套,比7月份大幅上涨9.03%;成交总金额环比上升40%。

8月京城各大别墅区全面飘红,西山别墅区、奥北别墅区、怀柔别墅区等别墅区均创下今年最高销售成绩。据新新小镇苏园的销售负责人透露,龙山新新小镇作为纯别墅居住社区,已推出了六期别墅项目,第六期苏园共有100多套,现也已销售过半,剩下的很多客户也交了订金。所以他们并不愁卖。

无独有偶,矜·尚品于8月15日推出后,半个月即完成100套签约成交。龙山新新小镇、保利西山等多个项目的持续热销带动整片区域的成交量大幅上升。

业内人士认为,别墅价格上涨不仅因为土地开发的限制,近年来,别墅在品质与创新上有了很大的提高。这些项目通过后期社区文化的营造,使别墅的价值更为凸显。据了解,仅在苏园这一个项目中,就拥有苏州园林、香山帮技艺与御窑秘制等许多世界物质文化遗产。除资本的保值增值之外,还具有珍贵的收藏意义。另外,由于普通住宅市场处于振荡期,一部分有实力的投资需求转向了稀缺的别墅市场。

来源: 法制晚报

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