中介反映

担心重返坐冷板凳的日子

银行普遍抬高房贷门槛，不仅购房者二次置业意欲受影响，中介业务也受波及。记者上周走访天河公园、东晓南、珠江新城等多个板块的房地产中介网点，经纪人们普遍认为，由于前期盘源消化得快，卖家放盘量跟不上，客户约看楼也不断减少，市场观望气氛日渐浓厚。

童志君是某大型房地产公司的房产经纪，主要负责老城区的二手房放盘。他表示，老城区优质房子一向供不应求，可是最近不仅落定的人寥寥，连打电话来咨询的人也越来越少。“大宗金额交易的房子买家一般都是二次置业，如首付和利率都要提高，这部分买家觉得不划算就放弃了。”“我们开始担心，去年下半年坐冷板凳的日子会不会很快又来了。”

银行表态

某行过百宗房贷无一优惠

记者近一周来对广州房贷市场进行明察暗访后发现，无论是客户服务热线还是网点工作人员，绝大部分银行都已众口一词，表示严格执行二套房政策。在这之前，银行总部“说一套”，分支机构“做一套”、优惠条件五花八门的现象还十分普遍。至此，第二套房贷政策执行“明紧实松”长达近一年，银行和借款人之间的“蜜月期”也告终。

华夏银行广州分行个人业务部总经理刘新毅表示，重申严格执行第二套房贷政策的通知从今年6月底开始下发，经过近两个月过渡期，银行各项操作规定也基本落实到位。某银行房贷部审贷岗人士透露，最近一个星期来经其手申请的第二套房贷超过100宗，但没有一宗能够享受到首付三成、下浮30%优惠。

实施情况

小银行贷款条件或更严格

监管部门重申严格执行二套房贷政策，与上半年楼价和股价上涨较快的背景密切相关。旨在打击投机行为防止楼价虚高的二套房贷政策，也不可避免地击退了部分真正的改善型住家的消费意欲。本次采访中，市民陈红表示，自己原来的房子超过100平方米，按家庭户口3个人的人均居住面积并不算小，但是因为小孩出生后父母从老家搬来照顾小孩，改善居住环境势在必行。但按大多数银行的规定，陈红根本无法享受到改善型住房的优惠政策。

记者经过连日调查，发现还是有部分仍然可以享受优惠首付和利率的银行。这部分银行公开表态严格按银监会要求执行二套房贷政策，不过，对于部分优质楼盘、优质客户，仍可视具体情况给予不同程度优惠，利率最多可下浮29%，而成数最低达三成。

据悉，这部分银行通常满足以下条件：部分未上市或者是地方性金融机构，公开财务报表压力相对较小；部分大银行由于资本充足率情况比较理想，为保住市场份额，仍可给予优惠。而令人意外的是，部分小型银行的规定是最严格的，甚至对所有二套房贷客户全面取消优惠，改善型住家亦然。