深圳 区域性、个别化增长 整体回暖乏力

在深圳市房地产研究中心提供的报告数据中，2009年1-2月，二手房成交规模为78.2万平方米，同比增加106.28%，增幅表现非常明显。“二手房市场的反应通常是比较快的。”深圳美联物业罗湖区总监袁新有表示。“尤其是在新房价格高于二手房价格的区域，成交速度会更快些。”

“但我并不认为这是市场全面回暖的信号。”深圳一家大型房企的负责人表示。他认为，目前深圳楼市的“回暖”仅仅只是由于前期受到抑制的需求，在各项政策促发下产生的一次短期爆发。成交量上涨是否能够得到持续，具体要看两方面，一方面是价格能否保持稳定适应市场需求，另一方面是导致成交量上涨的消费是否具有普遍性。从这点上看，当前楼市并没有达到实质性回暖。他认为，深圳楼市回暖的区域性、个盘化表现非常明显。比如，2月份全市新房的成交量主要集中在关外的宝安区，其比例达到4.5成，共成交新房2199套。成交均价为10567元/平方米，同比降幅逾四成。但与其形成鲜明反差的是，关内罗湖区，2月份成交均价环比小幅上升了2.3%，至13803元/平方米，但当月成交量反而下降了四成，至115套。这说明整个楼市还不稳定，还都在调整。这次“回暖”仅是个别区域、个别楼盘价格调整到位，加上政策刺激引发的成交量上涨，而不少区域还根本没有出现相应调整，这使得楼市回暖缺乏后劲。一旦被压抑的那部分需求得以释放，市场会往何处走还很难说。

该名开发商指出，从成交均价和成交量的走势情况来分析，价格仍然是有效引发市场需求的主要因素。他认为，深圳楼市仍然会处于内部调整过程中，开发商的定价策略会根据区域性、供应量以及周边市场做调整。“不排除仍会出现小幅降价的可能。”（唐文祺）