最新调查显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，降幅比1月扩大0.3个百分点，已经是连续三个月同比下降。

业内专家表示，虽然房地产市场的疲软态势目前并没有得到实质性改变，但主要城市的成交量近期明显回升，而全国房价跌幅虽然未来仍可能下行，但降幅将逐步收窄。

短期内仍可能下降

根据国家发展改革委、国家统计局统计，全国70个大中城市房屋销售价格2月份同比下降1.2%，环比下降0.2%。其中，新建住房价格同比下降1.8%，降幅比上月扩大0.4个百分点，环比下降0.2%。

分类型看，此前一直强劲的高档商品房价格下跌比较明显，而经济适用房销售价格逆市走强，仍然保持上涨态势。

分地区看，有超过五成的城市新建住房销售价格同比上涨，其中涨幅较大的前三大城市是银川、北海和金华。另外，有30个城市房价仍然处在下降通道中，深圳和广州分别以16.3%和8.9%的跌幅位居前列。

此外，数据还显示，上月二手住房销售价格同比下降0.7%，环比下降0.1%。

针对未来走势，寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，继续下降是必然的。他指出，从全国来看，虽然珠三角地区的楼价降幅在逐步收窄，但北京、上海、杭州等重点城市的房价去年一年来并没有多大的降幅，因此，从总体上看，全国房价下降仍然是大趋势。

穗深楼价降幅收窄

在上述70个大中城市中，深圳和广州的新建住房销售价格仍然领跌全国。同时，在二手房房价下跌的城市中，深圳又以17.4%的跌幅位居第一。

不过，韩世同在接受本报记者采访时表示，虽然深圳广州的新建住宅房价近期连续领跌全国，但跌幅已经出现逐步收窄迹象。

发改委统计数据也表明，广州2月份新建住房价格下跌了8.9%，同1月份的9.0%相比，收窄了0.1个百分点，而同去年12月份的9.4%相比，收窄了0.5个百分点。深圳同样如此，同上个月相比，房价下降幅度收窄了0.2个百分点，而同去年12月份相比，缩小1.8个百分点。

韩世同对本报记者表示，广州和深圳前期调整力度比较大，调整时间比较早，因此，同上海、北京等城市相比，情况会慢慢变好。不过，他表示，近期各大城市的房屋成交量出现一定的回升，而这种变暖应该是降价带来的，但很多开发商却称是政府刺激政策所为，因此，可能趁机出现一些涨价行为。而记者走访也发现，在广东出台救市十五条后，已经开始放言涨价的楼盘不在少数。

疑问

房价跌三月市民没感觉？

2月份，全国70个重点城市房价同比下降1.2%，这已经是连续第三个月下降。但国家发改委的数据一公布，不少市民表示，官方统计总是同现实差得太远，虽然数据表明房价已经连续下跌，但普通市民怎么就感觉不到呢？

对此，韩世同指出，出现这一现象可能有两个方面原因。一是购房者对房价降幅的心理预期太高，导致心理价位与实际价格的落差没有缩小。这在一定程度上也与购房者自身的购买力有关，但官方的统计数据则不会把购买力统计在内。二是统计标本的不一样，可能导致不同地区的房价同整体房价变化不同步。