落地之港澳居民：
港澳居民购房比例不会大变
港澳台居民与内地居民享受同等政策，是否会刺激港澳台居民入穗购房？中原市场总监李粤湘认为，港澳台居民每年来广州购房的数量不到广州楼市总销售量的5%，这一政策在广州起到的作用不如深圳、珠海、东莞大，而且在整体经济形势不容乐观的情况下，港澳台居民来穗购房的比例不会有太大变化。
合富置业预测，放宽港澳台人士在粤购房的限制，为楼市注入新的客源，也可望能一定程度提升不动产投资市场交投的活跃度。但记者连日来在珠江新城和环市东走访发现，已有不少港澳台人士在此购房。
落地之减轻税负：
减税何时实施还有待明确
广东十五条楼市新政中涉及减轻税负的有三条。而有新变化的主要是新政第九条关于个人转让住房的个税规定和第十条个人首次购买普通住房的契税规定。不过新政何时开始实施，如何操作却不明朗。
中国税务学会理事、中山大学教授杨卫华表示，目前个人所得税收入实行中央和地方按比例分享，中央占六成、地方占四成，现在可以不负担的是地方的四成，但具体如何操作却尚待明确。“我主张直接不收，即个人直接不付40%的个税。但这不符合税法规定。”
杨卫华表示，税收减免一般有三种方式可以选择，一是即征即退，即税局征收后，再由税局退税。但税法规定，地方税局没有权力制定税收减免政策，所以税局无法不征收个税。第二种方式是先征后返，即由税局征税，再由财政部门返还；而第三种方式是先征再补，即税局负责征收，财政部门进行补贴。
广州市地税局有关负责人葛松辉表示，目前还没有收到上级通知，暂时会按现行规定做，若得到上级新的工作安排，就会马上执行。
落地之信贷：
银行对房企贷款仍较谨慎
“个人房贷方面，《意见》中第四、第五条意见并无新意”，一股份制银行广州分行个贷部负责人士表示，事实上，对于首次贷款购买普通自住房，以及人均住房面积低于当地平均水平的居民购买第二套改善型普通自住房的情况，目前绝大部分银行已经按照央行去年10月的有关文件和银监会有关规定，在利率和首付方面按最优惠条件执行，利息普遍打了7折，首付则按20%的比例执行。对于在10月27日之前发放的存量房贷，只要之前执行了8.5折最优惠利息的客户，目前包括四大国有银行在内的大部分银行也执行了7折优惠利率，只有极个别的小银行，设置了一定的门槛。
《意见》“鼓励商业银行在风险可控前提下，对基本面比较好，有良好信用记录和较强竞争力，但暂时出现经营或财务困难的房地产开发企业给予信贷支持”。不过目前对于房地产企业的贷款，银行谨慎放贷仍是“主调”。一国有银行人士表示，信贷经营由总行统一制定标准，如果总行标准没有松动，在广东的分行也很难放松，目前房地产企业信贷仍是严控对象。
楼市直击
市中心有楼盘已提价
投资改善型买家入市
记者连日来走访市中心区一二手物业发现，广州内环以内区域的住宅交易人气甚旺，尤以珠江新城区域及老城区为最热。“现在珠江新城买房太疯狂了，”想换房的改善型买家王兴威感叹道，“我看的几套房不到两天时间就被别人买走了，保利香槟一套13楼的毛坯房单价高达15000元/平方米，一天之后就被人买走了。”
珠江新城一个以LOFT为招牌的楼盘年前尚且14000元/平方米左右，如今却要价19000元/平方米，而且记者被告知南向单位几乎售罄。珠江新城一热卖楼盘有关人士表示：“粤15条实施后，不排除还会涨价。”他表示，目前有能力买市区物业的不少是改善型买家和投资者，“一些潮汕商人过来买房，一买四五套”。对此，有专家认为，主要是因为目前股市不景气，投资渠道有限，广州市中心区物业相对保值，一些楼盘还有升值前景，一些手中有钱的买家难免到广州楼市“抄底”。花都、从化等郊市物业价格也有所上涨。
“楼价又要涨了！”市民潘先生看过十五条规定后，认为开发商肯定会涨价，“房价都没怎么跌，就出台救市措施，我更加买不到房子了”。昨日，大洋网友dayoo575027写道：“楼市应由市场调节，不应由政府出台政策救市。”截至昨日19时，焦点网的一项调查结果显示，64%的人不支持新政策，67%的人表示买房还会再等等。
对于坊间的议论，广东省建设厅开云网页版-开云（中国）官方在线登录发言人吕洪清表示, “楼价问题交给市场调节，政府部门既不抬高也不打压房价。”意见出台的目的主要是加大保障性住房建设力度、鼓励普通商品住房消费,另一方面是促进房地产市场平稳发展。
中原市场总监李粤湘认为，意见将起到政策累加效应，加强买家信心。春节后，广州市区二手房成交价已趋稳定，“预计五月前量稳价升，中心区楼价会略升，但不会大涨。”维森置业董事长张维纶表示，三四月成交量将逐步回升，房价继续下跌，到年中将反复振荡筑底，到年底逐步稳定。(作者: 倪明、李婧、方利平、何颖思)
|
