因政策因素成交急剧放大的“暖冬”刚过，北京房地产市场就遭遇“倒春寒”，新房成交量和新开住宅项目数均大幅下滑。针对后市，即使是最为乐观的业内人士也认为，楼市起码要到今年下半年才会出现新的“艳阳天”。

新房成交不旺

春秋两季是房地产行业的传统旺季，但今年的楼市春天却有点冷。

21世纪不动产提供的数据显示，在房地产淡季的2008年11、12两个月份，北京市存量房网签数量出现了明显增长，11月网签数量环比增长141.6％，12月则进一步增长16.8％。但进入新年后市场由暖转冷，１月北京新房成交６９３０套，环比下降４７％。１月北京新开住宅项目仅有１３个，环比下降４３．５％，同比下降５５．２％。对此，21世纪不动产市场研究部经理孟奇表示，新房入市、成交两不旺意味着房地产后市仍有降价的压力。

春季迎来价格战？

尽管市场双方都在观望，但孟奇认为开发企业在春季或将展开一场价格战，“一年只有两个旺季，不能错过，在今年春季，开发企业一定会进行促销”。此外，随着上市公司的一季报披露，房地产企业压力将加大，通过降价回笼资金不可避免。而按照房地产市场规律，一般行业政策都需要3-6个月才能消化，经过前段时间的缓冲加上降价效应，在2月底和3月初北京楼市的成交量或将释放。

事实上，进入2009年以来，随着春节黄金周的到来，北京楼市房价又开始了新的一波调整。另据焦点房地产网统计，今年一月份北京的打折楼盘多达56个，一些地段较差的楼盘给出了往常少见的“狠折”。

“有更多的开发商开始选择做‘范跑跑’了。”黄玺庆表示，前期的成交回暖只是降价因素所致，北京楼市价格继续下挫是必然。（蔡宗琦）