从最初的遮遮掩掩到现在的公开直降，北京的开发商已经能够“坦然”面对自身项目的降价，不再为其项目的降价销售寻找太多的借口和理由了。因此可以说，北京楼市已迎来了普降阶段，区别只是下降幅度的不同。

本报记者针对活跃在北京楼市的约80个在售楼盘的调查显示，除星河湾、泛海国际居住区、美伦堡等少数高端项目的售价略有上涨，少数项目价格保持不变之外，82%的被调查楼盘均出现了价格下降，其中更有38%的被调查楼盘下降的幅度超过15%。

多位开发商表示，目前促进销售的最好办法就是降价销售。“上半年，公司在制定促销方式的时候还是以送物业费、送家电之类的实物促销，现在已很难得到购房者的认可，我们只好直接降价销售。”东部某项目的开发商如是说。

更多的业内人士认为，随着年终的来临，加入降价销售行列的开发商会更多，降价幅度会进一步加大。有人甚至将奥运前的降价，视为北京楼市的首轮降价，年底则会出现第二轮降价的局面。不过，从十一期间北京多个楼盘的促销行动来看，10月份北京楼市俨然已经进入一个集中降价销售阶段，不少开发商也表示，已经做好了新一轮降价促销的心理准备。

至于对于将来房价的走势，多数开发商都表示很难看清楚，普遍的看法是：至少在2009年春节前不会有所好转。