首 页 开云网页版-开云(中国)官方在线登录 发展观察 开云网页版-开云(中国)官方在线登录跟踪 经济发展 减贫救灾 社会发展 全球招标投标 商务资讯 观察思考 发展报告 数字报告 白皮书 中国之窗 世行在中国
专家专栏 政策解读 宏观经济 区域发展
行业动向
行业规划 金融证券
金融法规
贸易发展 工程项目 企业发展
国情公报 经济数据 经济名词 采购商
发展开云网页版-开云(中国)官方在线登录  -[灾后重建政策•资金][死69197人][伤亡汇总][寻亲][收养孤儿][防疫] -中国未因奥运掩饰恶性事件 胡锦涛称萨科齐出席奥运是正确决定 -广东实施工资倍增计划 职工工资年增14% -下周起所有进京车辆均须接受检查 奥运交通管理至9月20日截止 -财政部预计明年财政支出压力大 6月CPI或降至7.1% 加息压力减缓 -市盈率降至19.94倍 下半年A股策略及荐股 大小非减持市值逐月降 -首批聘任制公务员签约 工资不设上限 地方政府仍是土地违法主导 -发改委:前5月炼油行业亏损达568亿元 国际航线燃油附加费上调 -福建一高考状元系逃犯 希望戴罪上大学 辽宁中考泄题源头在监狱 -工行称房价短期内可能普跌 关键在9月 小产权房调查上报国务院
楼面地价首次下跌 北京楼市已现降价端倪
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2008 年 07 月 10 日 
字号:    打印本文章 写信给编辑

今年上半年的北京楼市在多空双方的角力中,一度量缩价升,迟疑徘徊。而当房地产开发商寄予厚望的“红五月”化为泡影后,曾被认为是中国最坚挺的北京楼市开始显现出降价的端倪。

从“空涨”到全面退潮

如果对今年5月之前北京房地产市场出现的低迷和交易不振,开发商尚能以“市场处于销售淡季”的理由寻得心理平衡,那么,5月份发生的一切,让一切幻想化为乌有。

北京市房地产交易网数据显示,5月份北京市住宅签约6698套,日均216套,与2007年同期住宅签约为9581套,日均309套的成交量相比,同比成交量下降30%左右。今年5月,成交量突破300套的仅有4天,而在2007年的5月,则有20天的成交量都在300套以上。

数据显示,6月份北京市期房和现房的网上签约环比出现小幅上涨。6月期房签约9356套,其中住宅7606套,住宅环比上涨13.56%。现房网上签约共计2283套,其中住宅签约共计1268套,环比上涨8.2%。

分析人士认为,6月份大量新盘低价入市和部分老项目打折幅度较大,在一定程度上导致6月份的交易量有所抬头,但成交价却出现明显下降。

综合上半年整体情况看,上半年签约量比去年同期则下降了24404套,下降幅度达到38%。

熟悉北京楼市行情的人都能读懂一个暗淡的“红五月”所释放出的信息。从近几年的市场经验来看,每年的5月,是北京楼市全面回暖,甚至开始出现井喷行情的重要节点。如果5月份的火爆行情未能出现,基本上可以确定热潮消退的格局。

事实上,北京楼市大面积降价打折促销已经拉开帷幕。公园1872项目虽然每平方米标价2.5万元,但从5月起,一次性付款可享受9.2折,首付60%以上为9.5折,老客户或者招商银行白金卡、金葵花卡客户可在此基础上再打9.9折。

东三环乐成豪丽公寓均价已从每平方米2.6万元调整为2.3万元。东亚三环中心推出“买房送车”活动,买一居送8万到11万元车款,买两居送8万至15万元车款。金地·格林小镇6期推出部分特价房,起价为每平方米7600元,均价在每平方米8000元,而原来的售价为每平方米9500元。

楼市步入下行通道

最近出现的一些市场信号,也预示着北京的楼市已经步入下行通道。

7月初,北京土地整理储备中心网站的数据显示,今年上半年北京市成交楼面地价均价比去年同期下降7%。

今年上半年北京市共交易土地58宗,土地成交面积为676.5万平方米,比去年同期土地成交宗数增加了75.8%,成交面积增加了107.5%。其中,住宅及含住宅项目用地为34宗,成交面积为552万平方米,同比分别增长88.9%和91.7%。今年上半年,北京市土地成交总金额为324.2亿元。折算后,上半年楼面地价均价为每平方米3541元,比去年的每平方米3799元下跌7%。

面对2005年以来楼面地价的首次下跌,分析人士认为,“面粉”降价,“面包”售价也会跟着下调。楼面地价的回落必然带动商品房价格下挫。

大量楼盘大范围打折降价也不可避免地引发了退房潮。

据有关媒体统计,今年1至4月,北京房地产市场新房销售月平均撤销次数在1000次左右。而这一阶段,北京市商品住宅销售量为15217套,月均销售3800套。照此计算,退房率高达20%左右。

一位签约后没几天又把房子退了的购房者告诉记者:“明显感觉到,市场的不确定性大大增加。与其手中握着房子看它贬值,还不如退房求一个心安。”

北京楼市的严冬还未到来?

对于北京楼市下半年的表现,大多数业内人士并不看好。

全国工商联房地产商会会长聂梅生认为,目前的局面正处于楼市有价无市的房地产滞涨初期。交易量萎缩,随之带来的就是购房者持币观望与开发商融资困难,部分开发商将会因资金链断裂而面临困境。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰表示,下半年北京房价仍会下探,成交量继续萎缩。他认为,今年下半年楼市的惨淡局面至少持续到年底,甚至会延续到明年。

也有专业人士认为,虽然三季度北京楼市肯定还是不乐观的,但四季度,也许楼市会转暖。因为经过大半年的调整,四季度房价可能会降到谷底,而北京的需求刚性较大,房价降到购买力能够承受的水平时,购买力会被激发出来。

 

来源: 中国证券报

相关文章:
审批权下放省级政府 楼市熊市坚挺外资或抄底 深圳房价难改观望
深圳房价止跌难改观望 楼市呼唤“软着陆”
楼市“只涨不跌”神话2008年开始终结
新华社:2008楼市理性回归 严防大起大落
上半年交易97亿 上海高价楼市:外资"自导自演"?
京楼市现新旧楼“倒挂” 部分二手房报价超新房
楼市折价没人买 越南将允许外国人买产权房
深圳炒楼者"负资产"现象蔓延 豪宅价值也下跌 上海楼市看空渐多
豪宅价值也在下跌 上海楼市看空情绪渐浓
图片开云网页版-开云(中国)官方在线登录:
湖南降雨难缓解大范围旱情 34万人饮水困难 280座水库干枯
南京现疑似"地震云" 专家称是"浓积云" 明后天易现"热雷雨"
更多 >>

观察与思考
灾后重建政策·资金·动向/ 收养孤儿资讯/ 寻亲/ 防疫 / 抗震救灾行动 /最新报道
· 中外大使谈太平洋岛国投资贸易
· 聚焦拉萨打砸抢烧严重暴力事件
更多>>
中国发展报告
中国改革评估报告(08年 07年) / 数字报告/ 农业发展 统计报告/ 农业投资政策及项目
· 中国社会统计数据大全(中英文版)
· 中国环境统计数据大全(中英文版)
更多>>