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业内预计今年楼市紧缩调控将变为扩张调控
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2009 年 01 月 20 日 
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昨天,上海易居房地产研究院发布最新研究报告认为,进入2009年,在目前楼市仍未稳定的情况下,房地产宏观调控政策将由上一轮放松型的“紧缩调控”转变为新一轮的“扩张调控”。预计今后还将有税收、金融以及房地产开发和销售环节的房产新政出台。

上海易居房地产研究院分析师认为,2009年预计还会有新的房产税收政策出台,可能会出现在交易环节和开发环节。一是交易环节中的营业税还有空间减免,针对普通住宅交易可能免征,同时针对非普通住宅也会给予优惠;二是二手房交易的个人所得税可能像增值税一样免除;三是契税还有进一步降低空间,有可能的是部分地方政府因地制宜;四是实行购房抵扣个人所得税,历史上部分城市曾执行过(比如上海在1998年-2003年期间,效果非常好);五是为了减轻企业经营成本,有可能略微减少开发环节的税负。

在金融领域,信贷有可能会继续放松。个人贷款方面,继首次自住房和改善性住房享受优惠贷款利率和首付款政策之后,对于非普通住宅、二次住宅购买者,也会加大优惠幅度,这意味着此前“二套房贷政策”将基本终止。

在房地产开发流通环节,上海易居房地产研究院还预计:一是适度放松土地政策,允许开发商缓缴土地出让金,分期缴款分批发证;二是购房入户政策扩大化;三是在楼市低迷和外资流出的背景下,2006年出台的“限外政策”可能适度放松。(开云网页版-开云(中国)官方在线登录晨报)

来源: 中国经济网

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