中国人民银行8日宣布下调存款准备金率和存贷款基准利率，这对当下交易量持续萎缩、观望气氛浓厚的楼市无疑是一阵拂面暖风。

业内人士认为，双率再次下调，为房地产市场传递积极信号，楼市复苏仍需时间，调整还将持续，但市场将有所分化。

心理效应大于实际

中国人民银行8日晚宣布：从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。

这是1个月内央行第二次宣布降息。9月15日，央行宣布将一年期人民币贷款基准利率下调0.27个百分点，同时将中小银行的存款准备金率下调1个百分点。

“这当然是好消息！”建发房地产集团上海有限公司总经理周曙光说，开发商持续紧绷的资金链将有所缓和，特别是大型品牌开发商，长期“枯竭”的信贷资金来源将有所恢复。

分析人士认为，对购房者而言，降息有利于降低贷款成本，可能带动一些观望者入市。与之相比，下调存款准备金率的意义可能更大。由于此次存款准备金率下调针对所有存款类金融机构，因此增加的银行可贷资金要远大于9月份的调整，市场流动性增加，房地产企业可能获得的贷款量将有所增加。

SOHO中国董事长潘石屹认为，降息的实际效果有限，它沿着国民经济各环节传导生效需要相当长的时间，但其产生的心理效应远远超过实际效果，给市场传递了积极信号，有利于树立购房者信心。

难解开发商资金饥渴

今年以来，各地楼市销售明显萎靡，开发商资金回笼难度加大，加上信贷持续紧缩，开发商遭遇资金“饥渴”，用潘石屹的话来说，开发商缺钱到了“前所未有的地步”。

2008年上市公司中报显示，保利地产、金地集团、万科A和招商地产等4家地产龙头企业的资产负债率都在70%左右，超过60%的警戒水平。由于信贷紧缩，开发商自筹资金比例大大上升，1月-8月，房地产开发企业自筹资金9809亿元，同比增长34.5%，远远超过5049亿元的国内贷款数额。

北京师范大学金融研究中心所作《2008房地产行业资金报告》预测，全行业今年资金缺口达到6730亿元。北京华远集团总裁任志强则认为，如果算上延迟缴纳土地出让金、减少开工面积等因素，今年房地产行业资金实际缺口可能接近1万亿元。

一位不愿透露姓名的银行业人士说：“此次下调存款准备金率，银行可贷资金增加，但出于风险控制，那些资质较差的中小开发商仍然不可能获得贷款。对于一些品牌开发商的优质项目，由于看好其盈利能力，银行放贷积极性仍然较高。”

楼市回暖尚待时日

上海社科院房地产研究中心研究员顾建发认为，随着美国金融危机波及范围越来越广，全球可能陷入经济衰退，我国经济增速也出现了明显回落。因此，央行此次下调双率，是出于提振经济、防止经济过快下滑，并非针对楼市。双率齐降为楼市吹来暖风，但市场预期改变仍需要时间，调整仍将继续。

央行此前公布的第三季度全国城镇储户问卷调查综述显示，未来三个月打算买房的居民人数占比为13.3%，创1999年调查开始以来最低水平。其中，在调查的7个大城市中，北京、上海、天津和广州等一级城市未来三个月打算买房的人数占比均不足10%，低于全国平均水平。

顾建发表示，楼市调整存在惯性，目前国家对房地产调控的相关政策仍然偏紧，楼市复苏还有待时日。

“十一”期间举行的“假日楼市-2008上海房地产秋季展示会”显示，楼市人气有所回升。4天展会吸引了13万人次参观，预订量也比“五一”房展会增加了六成，达到821套。由于部分楼盘打折幅度加大，成交量出现反弹，已有买家“逢低进场”。