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中国房地产市场总体乐观 奥运和房价无必然联系
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2008 年 08 月 17 日 
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国家发改委宏观经济研究院副院长王一鸣发言 中国网 杨佳

国家发改委宏观经济研究院副院长王一鸣在今天举行的开云网页版-开云(中国)官方在线登录发布会上表示,奥运会和房价没有必然联系。

王一鸣说,奥运会和房市的关联关系,从各个国家表现来看也不一样,所以很难得出一般规律。有的城市奥运会后,房价确实有明显的回落;也有的城市,房价还在回升。

王一鸣认为,中国在奥运会申办以来,房地产发展的主要决定性因素应该是中国城市化进程不断加快,以及住房制度的改革,福利分房制度的改革。过去几年,我们城市化率每年几乎提高1.2个百分点,城市化率提高是很快的。大量人口进入城市,形成了对房地产市场旺盛的需求,是拉动房市最基本的因素。2001年以后,房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重有一个明显的抬升,2000年还占15%,到2001年以后就达到了17%以上,到去年已经达到了18.42%,接近20%。在2001年以前,这个比重没有那么高。应该说也几年城市化提升起重要作用。北京市2001年以后,房地产开发投资占北京社会固定资产投资比重超过50%,这也是一个很重要的因素。它和奥运会有没有关联性呢?从这几年北京的房地产投资占社会固定资产的投资,最近几年又在下降,最高是在2004年的58.27%,最近几年比重在下降,到2007年下降到50.32%,所以很难说房地产投资和房市的发展和奥运有直接有关联关系,间接影响是有,但很难说有直接影响关系。

王一鸣说,房市在去年下半年以来确实有一些变化,这种变化主要是市场的销售量,我们说房地产投资增幅还是很大,1—7月份投资增幅超过30%。变化主要在于销售,销量增长是在下降,市场观望的气氛比较浓厚。相对来说,有些地区的市场比较冷清。我觉得这种调整,从房地产市场长远发展来看也是积极的。某种意义上说,也是挤压的泡沫成份。

从中长期的趋势看,王一鸣认为中国的房地产市场总体肯定是乐观的。因为我们城市化率还达不到全球的平均水平。我们在未来十几年,我估计城市化率每年大概还会增长1个点,大量人口还会进入城市。以北京市为例,奥运筹办七年间,北京常住人口增加了210万人。进入城市后,他对住房必然形成相应的需求。再加上中国土地资源的稀缺性,所以我们说房地产市场的发展,从一个比较长期的趋势看,应该是乐观的。经过合理的调整以后,会呈现更加健康的发展趋势。

王一鸣最后表示,维持房地产市场稳定健康发展,对国民经济的发展非常重要。因为房地产投资占全社会固定资产投资接近五分之一。国家也明确促进房地产市场健康发展的政策取向。所以我想也会研究出台相应的政策措施来促进房地产市场的发展。

来源: 中国网

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