日本贸易振兴机构(JETRO)7日汇总的一份报告指出，2007年外商对华直接投资再创历史新高，其中，一直做为外商投资领头羊的制造业投资因大型项目减少而稍有回落；而房产方面的投资则因北京奥运会和上海世博会在即而激增，达到去年的两倍以上。

分析认为，中国产业近年来在人民币升值，劳动成本提高等背景下进行大调整，特别是制造业正处于转型和升级的中心，在此情况下，一些外商处于观望态度，投资趋于保守。而奥运带动下的房地产理所当然成为外商投资的首选。

尽管外商对中国制造业的投资有所回落，不过，流入中国的外资还是呈增长趋势。国家工商总局此前公布2007年全国外商投资企业登记管理基本情况统计数据显示，中国实有外商投资企业截至2007年底共有28.62万户，比上年增长4.14%；实有投资总额达2.11万亿美元，比上年增长23.5%。这显示了在美国经济走向衰退，而人民币不断升值，中美利差越来越大等情况下，越来越热钱从美国流出来，流进了中国。

共同社报道称，中国自2001年加入世贸组织后，作为“世界工厂”吸收了大量外商投资。不过，据该机构北京代表处分析，由于作为投资“领头羊”的制造业已有见顶迹象，今年预计很难有大幅度增长。

去年外商对华直接投资(不包括金融业)达747.7亿美元，比上年增长13.6%，连续两年刷新了历史纪录。其中，制造业投资为408.7亿美元，比上年下降4.6%，在总投资额中所占比重跌破了60%。

日本贸易振兴机构表示，日美欧各国曾在汽车、电器、电子等产业进行大规模投资，但去年这类大型项目已在减少，主要因为劳动力成本上升、人民币汇率上升等投资环境的恶化。

与此相反，非制造业方面的投资达339亿美元，强劲增长47.5%。特别是对房产的投资比上年增加了1倍以上，达170.9亿美元，占非制造业的一半。为了迎接今年8月的北京奥运，大型商业场所的重新装修以及高级写字楼的建设工程正在持续进行。不过，奥运后这种巨额投资能否继续持续下去成为外界关注的焦点。