3月北京楼市并未出现业内预期的回暖。3月份虽然新开盘数量增加，部分项目也出现了热销的局面，但从整个市场来看，北京楼市整体市场仍未走出观望期，项目整体销售仍处于平淡期。来自北京房地产交易管理网的数据显示，今年3月北京住宅期房日均交易量仅有182套，相比去年同期下降了30%。此外，值得关注的则是3月份北京楼市销售出现明显的两极分化，市场销售出现此消彼涨的局面。业内普遍认为，北京住宅市场持续普涨的局面将不再存在。

3月住宅日均交易量同比降30%

3月份北京楼市仍未有回暖迹象。来自北京房地产交易管理网的数据显示，3月份北京住宅期房签约量为5662套，日均住宅期房销售量为182套。去年同期北京住宅期房的签约量则达8004套，日均销售量达258套。今年3月比去年同期的日均销售量下降了30%。此外，今年1月份北京住宅期房日均签约量为199套，2月份为167套，3月份则比一月份日均减少了17套，仅比2月份增加了15套。(2月为今年春节所在的月份，按照惯例，该月的住宅销售量为年度最少)

记者根据统计数据分析发现，今年3月住宅销售基本都在200套以内，超过200套仅有10天，且基本都在3月下旬。3月上半月，北京住宅期房销售量都在160套左右徘徊，这样的低成交量一直持续到3月19日。从3月20日开始，出现了一个较长时间销售超过200套的小周期，不过从3月市场的最终表现来看，这个销售热期也是具有起伏波动，甚至该阶段最低的销售量只有126套。其中3月份销售最多的一天为该月的28日，当日销售了306套，而销售最不好的一天则为该月2日，销售量仅有97套。

“虽然在3月的下旬住宅销售量有所回升，但整体来看，北京楼市3月还是处于冷淡期，业内普遍预期的回暖暂未出现。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋这样指出。

部分项目价格停在去年11月

持续近5个月的销售冷清，导致3月份的住宅成交价格基本没有太大变化。本报跟踪调查北京在售地产项目数据显示，今年3月份多数项目均未提高销售价格，去年北京房价暴涨阶段上调房价的项目售价均未改变，多数仍以去年11月的在售价格销售，出现了近5个月销售未提价的局面。3月份未上调销售价格的楼盘占到北京在售楼盘的70%左右。提高销售价格的项目数量并不多，主要为今年新开楼盘及部分非常成熟的楼盘。

据了解，四惠东区域的金地名京销售价格上调了500元/平米左右，百子湾区域的美利山上调1000元/平米了，顺义区域的东方太阳城公寓上调了300元/平米，即使上调销售价格也基本在1000元/平米以内，暂未出现大幅度上调销售价格。“据我了解，今年3月份北京住宅上调销售价格的楼盘数量不多，多数维持此前的价格，还有部分楼盘打折销售。”北京东方太阳城销售总监昝庆文告诉记者，出现提价销售楼盘主要为今年新开楼盘和成熟的老项目后期，提高售价的主要原因是这些楼盘目前还卖得可以。即使是上调销售价格，也基本是试探性提价，并不敢贸然毫无理由提价。

购买者从投资客转向自住人群

销售放缓的局面下，目前市场的购买客群主要集中在自住需求上边。昨天，新京报主办的“2008年朝青地产发展论坛”上，开发商结合其在售项目认为，今年3月北京住宅市场的购买力主要集中在自住需求上面。据北京华业地产企划总监邓小虎介绍，该项目3月份认购有48套，主要集中在90—110平米之间的两居和三居，大户型则相对销售得差一些。万象新天营销经理苑晗也表示，该项目在3月份购买客群集中在自住需求的产品上。此外，记者在调查其他区域的在售楼盘时也发现，销售好的主要是体现自住需求的楼盘。“我们三月份销售了40套，购买者主要是自住需求购买的客群。”昝庆文表示。

此外，业内普遍认为，3月抗跌性楼盘更能得到市场认可。昨日，北京华业地产企划总监邓小虎在2008年朝青地产发展论坛上表示，从3月北京市场的销售情况来看，将来北京住宅市场的预期很难判断，尤其是金融政策持续紧缩的情况下，资金链成为判断个盘价格走势的主要因素。在这样的情况下，购房者对楼盘的选择将更为谨慎，购房者买房子现在考虑更多的则是这个楼盘是否具有抗跌性。