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房价飙升购房者难承受 京城楼市11月步入滞销期
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2007 年 11 月 09 日 
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高档楼盘均价15000元以上超过买方承受力,“二套房”新政、物业税、两限房加重购房者观望心理

4月以来,京城1.5万元/平米以上的住宅“有价无市”,普宅楼盘变身为“高档房”之后,进入了步履维艰的销售期。

14744元/平方米,京城四环以内住宅期房均价的最新数字;五环以内,均价已达13754元/平方米。许多打算买房的人突然发现,房价从1万涨到1万2用了大半年时间,而从1万2涨到1万5,仅仅用了不到三个月。他们不由得停下了追涨的脚步,开始衡量承受力和房价之间的距离。而二套房首付及利率提高的新政出台,以及物业税即将开征的传闻,则重重地撞了一下“倒房者“的腰,有人开始抛楼离场。与此同时,后24号文时代,住房保障力度前所未有地加大,“过滤”了一大批持币待购者,他们选择暂时站在高价房门槛之外。

房价飙升超越购房者承受力

“看着房价‘嗖、嗖’地往上涨,就像在心里拉了一张弓,越拉越满,终于要断了。”买房人刘先生坦言,最近几个月房价飙升,已经超越了自己的经济和心理双重承受力,干脆不再去想买房这件事了。

东部CBD、百子湾、西部海淀等多个热点区域楼盘的销售现状,印证了此类心理的存在。CBD一项目的营销总监透露,项目提价至2万元以后卖得很慢,且退房率很高;北四环一中小户型项目均价从1.1万涨至1.7万后,客户积累和认购量急剧下降;在海淀的田村、中关村及西山别墅区板块,今年以来涨价幅度高达万元以上的项目不在少数,而目前多个楼盘销售放缓。

来自北京市统计局的数据显示,前三季北京五环内期房均价为13754元/平米,而二季度这个数字还是1.1万元;北京市发改委数据则显示,全市房价连续6个月涨幅为两位数。“这种涨幅超出了很多买家的承受能力,”业内人士分析,今年4月以来,京城1.5万元/平米以上的高档住宅出现“有价无市”状况,至今元气仍未恢复,迅速提价的普宅楼盘将自己变身为“高档房”之后,进入了步履维艰的销售期。

宏调密集致投资者套现离场

与高房价一样,密集的宏观调控对市场心理的影响也正在加大。近期央行出台的“二套房”新政被认为是宏观调控的大手笔,虽然各商业银行细则不一,但已然促使大批投资客开始慎重考虑其选择。新浪网的一项相关调查显示,超过74%的投票者赞成该政策实施,逾42%的人表示新政影响了自己的购房计划。

按照新政,贷款购买第二套房产将在现有基准利率上再上调10%的浮动利率。以同样贷款60万元,贷款期限20年购买第二套房计算,与2004年第一次加息时利率水平比较,购房者将多支出30.6万元,对于投资客来说,这是一个相当惊人的数字。“房产投资及部分自住需求都将受到一定抑制,”链家地产相关人士认为。

另一枚重磅炸弹则是物业税,这被很多业内人士认为是最严厉的宏观调控、也是最有可能兑现并产生实质性影响的政策。10月中旬,物业税即将开征的传闻甫出,地产股应声下跌,这便是市场心理的准确反应。

来自市场的最新动态则预示了某种征兆,各大高档楼盘及二手房中介公司的综合信息显示,滞销、退房及抛售骤增,投资客开始离场。

两限房购买资格将出加剧观望

10月底,西三旗两限房传出开售消息,虽然不久即被澄清,但也让两限房着实又“火了一把”。

从今年3月底以来,关于两限房的消息层出不穷,成为购房人的热点话题,也影响着他们的购房计划:据本报联合新浪网在4月份做的一项调查,超6成的人群选择暂缓买房,等待两限房。半年过去,近日北京市建委有关人士称,年底前两限房购买资格有望出台,更多的中等收入且无房者怀着期盼的心情,加入了等待的行列。

近一个月过去,记者采访发现,持“进入观望、拐点”的业内人士已越来越多。张小姐就是其中的一位。她2003年将户口落在北京,目前月收入低于5000元,无购买房产记录,自认为基本符合两限房购买条件,一直跟踪关注两限房的消息。北京市建委热线工作人员也表示,近期咨询两限房事宜的市民人数大大增多。

“楼市未来可能会出现一定程度的观望情绪,但目前还很难说会降温。”10月11日,戴德梁行华北区董事总经理雷志超在接受记者采访时表示。

来源: 新京报

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