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高房价下楼市"购买力循环体系"形成 宏调难奏效
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2007 年 09 月 20 日 
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据国家发改委刚公布的统计数据,8月份全国各大城市各类商品住宅价格普涨明显。北京、上海、杭州等大城市房价呈现阶梯式上涨,并带领全国房价普涨。 中新社发 张朋 摄

今年“十一”黄金周,广州楼市预计可售房量有二点八万套,其中新推楼盘十二个、共一点三万套住房。据专业机构分析,鉴于多方因素支撑,预料“十一”黄金周房价涨势难减。

经纬地产项目发展及研究部的分析指出,广州楼市已进入高房价时代,“全市为楼狂”的荣景不再;市区供应青黄不接,外围大盘争当广州楼市的主角,将推动黄金周楼市的价格进一步上扬。

最新资料显示,九月上半月的全市十区成交均价首次突破万元/平方米大关,达到一万一千多元/平方米,而买家入市的步伐却没有明显慢下来的迹象。房价收入比、租售比等众多经济指标也都显示,广州房价已经是不可承受之重,但为什么房价还是一路飞涨呢?

专家分析认为,房价飞速上涨,将大部分人挡在了一手住宅市场之外,导致成交量明显下滑。但始终有一批人,他们持有一套或多套物业,其自有物业的价格上涨,可以大大抵消购买新物业的额外增加成本。于是,一个高房价下的“购买力循环体系”便初步形成了。

当然,这个循环体系并不是封闭的,在股市、产业等其他领域取得财富的新贵便是新鲜血液。由于“多套物业的持有者”与“财富的拥有者”高度重叠,由此带来的直接后果是,房价上涨带来的购买阻力被部分程度地化解了,而社会的财富日益“房地产化”,并被越来越多地集中到少数人的手中。

房价屡创新高,对成交量产生了一定的抑制作用,却并没有放慢前进的步伐,这说明楼市的购买群体已经以物业的持有者为核心。经纬地产项目发展及研究部的调查数据显示,当前楼市二次及多次置业者的比例在七成以上。

年初至今,政府并未出台如“新八条”、“国十五条”这样严厉的楼市政策,虽已五次加息,七次上调存款准备金率,但对稳定楼价的作用不明显。从已经执行的楼市政策来看,多半对首次置业者的影响大,而对二次及多次置业者的影响甚微。在楼市的核心客户已经是二次及多次置业者的情况下,这样的宏观调控很难有大的建树,反而会为难不少真实的买家。 (记者 陈建)

来源: 中国开云网页版-开云(中国)官方在线登录网

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