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上海房价指数继续攀升 8月有67%的楼盘价格上涨
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2007 年 09 月 12 日 
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据中房上海指数办公室昨天公布的最新调查结果显示,8月,上海房地产市场在需求持续旺盛的背景下,新建住房成交规模较上月有小幅上升,房价指数在近期大幅上升的基础上继续攀高,月环比涨幅创下历史纪录。

8月中房上海综合指数为1571点,较上月上升70点,环比涨幅为4.7%;较去年同期上升208点,同比涨幅15.3%。其中,中房上海住宅指数为1495点,较上月上升68点,环比涨幅为4.8%,刷新月度环比涨幅纪录,较去年同期上升200点,同比涨幅15.4%;中房上海办公楼指数为1689点,较上月上升38点,环比涨幅为2.3%,较去年同期上升169点,同比涨幅11.1%。

公寓楼盘出现明显上涨

住宅数据调查显示,8月,有67%的公寓楼盘出现明显上涨,平均涨幅达8%,为近年来所罕见,且有22个楼盘涨幅达到或超过10%。

卢湾区某楼盘最大涨幅达18%,单价每平方米上涨3200元;花园别墅楼盘继续保持价格上涨态势,有54%的楼盘平均上涨6.8%,最大涨幅达10%,松江佘山板块某楼盘,单价上涨1800元;新建办公楼成交量为17.6万平方米,环比上升7.7%,没有出现下跌楼盘,五角场板块某楼盘最大涨幅10%,该板块近期销售形势较好,城市副中心地位初步展现。

未来市场供应不容乐观

8月新建住房成交规模283.9万平方米,为24669套,较上月增加8.1万平方米,环比面积增幅2.9%,同比面积增幅63.2%,今年1至8月累计新房成交量已达1781.3万平方米,与去年同期相比增幅为28.4%。

今年以来,土地供应、土地完成开发和商品住宅新开工规模同比有较大幅度下降,预示着未来市场供应不容乐观。由于住房套型设计标准的政策性调整,导致阶段性供应的时滞。

增加供应抑制过热需求

根据当前的市场情况,中房上海指数办公室分析师认为,应当从增加供应和抑制过热需求两个方面来调节。降低商品住宅预售标准,能有效增加市场供应,特别是放宽90平方米以下中小户型楼盘的预售标准可能会更有效,灵活运用预售机制成为稳定供求的调节手段,应该是现阶段房地产市场管理的一个可行选择。另外,适度提高房屋贷款的首付比例,能抑制市场过热需求,平抑房价剧烈上涨,规避金融风险,同样也是现阶段房地产市场管理的一个可行选择。如能让上述两者形成调控组合措施,相信能起到较好的调控效果。(陈桂兰)

来源: 文汇报

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