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广州平均房价首次突破9000元大关
中国发展门户网 www.chinagate.com.cn  2007 年 08 月 01 日 
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广州市房价7月份冲上新高,根据昨晚6时阳光家缘网站实时签约数据,7月广州商品住宅签约均价为9473元/平方米,这也是广州房价首次突破9000元大关。7月成交量近59万平方米,比6月份萎缩了10万多平方米。  

天河海珠越秀居前三

今年1月份阳光家缘网站显示的广州十区住宅均价还是7524元/平方米,半年过后,7月份广州十区房价已经飙升至9473元/平方米,半年的时间上涨了近2000元,涨幅达到25.95%。

各区方面,天河、海珠、越秀三个房价过万元的区域占据了广州房价的前三名。特别是天河区的房价,继6月份猛涨1000元之后,7月份再次上涨762元,从6月份的13721元/平方米上涨到7月份的14483元/平方米。海珠区房价也从6月份的10829元/平方米上涨到7月份的11690元/平方米。

据了解,天河区房价主要由珠江新城的高价楼盘带动上涨,近期誉峰推出了最贵的组团,售价达到2.5万元/平方米以上,中海璟珲售价在1.8万元/平方米左右。此外,天河北的一些楼盘的尾货也随着这轮房价上涨的大势调高了售价。在高价区域的带动下,广州中心六区新建商品住宅实时签约均价已经高达11512元/平方米。此外,由于南沙奥园近期推出80多套别墅,售价在1.2-1.5万元/平方米,因此南沙区7月份房价猛升至9983元/平方米。

广州十区房价中最便宜的仍是花都区,为4892元/平方米。

但业内人士指出,花都区今年以来楼市成交活跃,半年来房价也增长了1000多元/平方米。  

套均成交面积:119平方米

7月份,广州十区共有4946套新建商品住宅成交,广州商品住宅的总成交面积有所回落,十区共成交近59万平方米,比6月份的69万多平方米减少了10万平方米,更比5月份的75万平方米减少16万平方米。

但成交户型仍是延续前几月以大户型为主的态势,十区套均成交面积约为119平方米。包括越秀、海珠、天河等在内的7个区成交套均面积都在100平方米以上。而南沙区平均每套成交面积达到230.5平方米。作者: 王卫国 实习生王旭初

业内说法

房价猛涨存在人为原因

一些开发商开始隐性囤货,业内人士称楼市泡沫风险隐现

业内人士认为,土地供应紧张和去年项目审批延迟造成了广州楼价近期迅速上涨,楼市泡沫破裂风险隐现。  

开发商开始见机囤货

“近期上涨是正常的,不涨才不正常,因为供不应求的格局已经明显确定了。”广东中原地产项目部副总经理黄韬分析指出,造成市场供不应求的原因主要有两点:一是广州市近两年住宅用地供应一直比较紧张,去年的卖地计划就没有完成;二是去年国家出台调控户型比例的政策后,广州市相关部门从6月到9月都没有批准新的住宅项目,直接导致今年楼市的供应紧张。

近期房价猛涨还有人为原因,从去年以来一直认为市场囤货现象不明显的黄韬昨日指出,现在有些开发商看到货量紧张,房价上涨,开始有意拖延商品住房的上市时间。“他们囤货的手段比较隐蔽,一般是通过分批申请预售证等方法。”

此外,广州近期土地价格快速上涨也刺激了一线市场。7月中旬,番禺区市桥附近的沙湾住宅用地拍出5783元/平方米高地价后,附近楼盘的开发商争相涨价。“地价都接近楼价了,开发商当然要涨价,其中包括我们代理的楼盘,当晚就决定涨价1000元/平方米。”  

楼市泡沫有破裂风险

对于今后的楼市走向,黄韬认为有两点是肯定的,首先今年广州的房价增幅肯定会在两位数,其次今后几个月广州的楼价还有可能创造历史新高。黄韬对此感到担忧,“广州的楼市已经接近临界线了,如果说以前是黄灯的话,现在就要亮红灯了。目前楼市已经出现泡沫,房价的高涨并不是住房产品本身质量和环境的提高,而是有虚高的成分,如果政府不能在下半年有效抑制楼价,最终泡沫破裂后,还是普通老百姓承受这个代价。”

寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为,广州今年下半年房价能否得到平抑,关键看政府能否兑现年初的土地供应计划和保障型住房的供应计划。据了解,目前广州市国土房管局正在制定限价房的销售管理办法,待有关制度建设完成后,去年调控以来的限价房就可以推向市场。

在业内人士看来,广州的房地产市场正在步深圳后尘,开发商看到深圳房价猛涨,逐渐有了追涨的胆量和理由。但韩世同认为,深圳的房价与广州的房价不同,深圳的投资客进入广州不会对广州楼市产生太大影响。  

来源: 南方报业网

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