北京首批三块“两限房”销售价昨日全部浮出水面。丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期”平均销售限价每平方米6800元，石景山区金顶街三区项目用地平均销售限价每平方米6250元，以上两块“两限房”将在5月11日开始投标。同时标书明确，要求住宅套型面积90平方米以下，本市中低收入家庭购买优先。此前，首块“两限房”海淀区西三旗地块的平均销售限价确定为每平方米6350元。

两限房销售限价均未超7000元

截至昨日，北京国土部门曾公开宣布的三块“两限房”的标书已全部对外发售。昨日对外发售的丰台造甲村地块和石景山金顶街地块的标书中显示，这两块“两限房”地块的开发要求和购买人群与海淀西三旗地块基本相同。该地块住宅开发均为“中低价位、中小套型普通商品房”，即套型建筑面积全部为90平方米以下。

标书同时公布了这两块开发的住宅产品的销售限价，其中丰台造甲村地块平均销售限价为6800元/平方米，石景山金顶街地块为6250元/平方米。但中标开发商可根据具体楼层、朝向等因素在5%幅度内调整销售价格，但最终每栋住宅楼平均售价不得超过房屋销售限价。至此，北京市首批“两限房”项目销售限价全部确定，未超过之前市民测算的7000元/平方米的价格。

项目限价较周边便宜两三千元

据记者了解，包括金隅嘉业、首开集团、招商地产、住总集团等多家著名开发企业购买了标书，其中北京本土的具有国有背景的开发商居多。昨日多个开发商接受记者采访时表示，由于三块两限房中的住宅开发面积还不到100万平米，目前对市场所产生的影响还不是很明显。“但如果两限房如期推出的话，可能会对购房者的心理预期造成影响，急剧释放的需求可能会放缓。”万年花城副总经理黄玺庆称。

据了解，目前丰台造甲村地块紧邻的在售项目为万年花城，该项目期房售价为9300元/平方米，现房为9800元/平方米，要比丰台造甲村销售限价高出2500元至3000元/平方米。而石景山区域目前在售商品房寥寥无几，目前该区域的代表性项目远洋山水的均价为9800元/平方米，也要高出石景山金顶街地块的限价3550元/平方米。张学冬