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（六）主要行业分析
1.房地产市场总体朝着调控预期方向发展。
2010 年，随着一系列房地产市场调控政策的出台和落实，北京市房地产市场呈现积极变化，住房供应基本平稳，房价涨幅持续回落，总体符合调控政策预期。房地产贷款增速自4 月开始逐月回落，第二套及以上住房贷款比重明显降低，房地产不良贷款率持续下降，房地产信贷调控取得初步成效。
（1）房地产开发投资增速回落，自筹资金占比较高。
2010 年，北京市完成房地产开发投资同比增长24.1%，增幅同比提高1.6 个百分点，增速自4 月份开始呈现放缓态势。北京市房地产开发项目本年到位资金同比减少5.5%；其中，自筹资金同比增长71.7%，利用外资、银行贷款和定金及预售款同比分别下降53.4%、39.2%和3.2%。
（2）住房供应基本平稳，保障性住房建设和供应加快。
2010 年，北京市房地产开发企业完成土地购置面积同比增长37.4%。北京市商品住宅新开工面积同比增长49.5%，商品住宅竣工面积同比下降7.1%。前10 个月，全市保障性住房用地累计供应1332 公顷，提前完成全年1250 公顷的保障性住房供地计划；全年完成各类保障性住房投资同比增长34.6%；年末保障性住房施工面积同比增长70.3%，其中全年新开工面积同比增长91.2%。廉租住房竣工套数同比增长62.1%，经济适用住房竣工套数同比增长91%。
（3）新房市场成交量明显下降，二手房替代作用增强。
2010 年，新建商品住宅销售面积同比下降36.1%；其中，现房销售面积和期房销售面积同比分别下降46.8%和33.1%；分月度看，销售量在6 月到达低点后大致呈现逐月回升态势。二手住房与新建商品住房成交量之比由上年同期的1.74∶1 升至2.01∶1。
（4）住宅销售价格涨幅持续回落，租赁价格有所上扬。
2010 年，北京市土地交易价格同比上涨15.9%,较上年同期提高11.9 个百分点。新建商品住宅价格指数同比涨幅连续7 个月回落，涨幅由5 月的22%降至12 月的9.9%，第四季度涨幅回落速度加快；二手住房价格指数同比涨幅连续8个月回落，从4 月的8.4%降至12 月的2.6%。进入2010 年第二季度，全市住房租赁价格一改先前小幅波动的运行态势，开始有所上扬。