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第七章 转型房地产业与生态可持续
7.1 中国房地产业在转型期内必须突出迎跑，合理消费
全国人大财经委员会副主任贺铿认为：
住房问题是城镇化过程中的突出矛盾，目前我国正处在快速城镇化过程当中，在过去的二十年中，平均每年的城镇化率高于一个百分点。至2001年我国城镇化率达到49.68%。但还有两亿六千一百四十万人没有解决住房问题，至少需要住房8700万套。今后的四十年，即到2050年，要使城镇化率达到80%左右，每年约有1600万人口由农村转到城市，每年需要增加住房约400万套。因此“十一五”期间提出建造3500万套保障性住房远不能满足需求，需要努力促进商品房的发展。
解决住房矛盾的指导思想，应引导合理消费。中国人口众多，资源有限，引导住房合理消费，节约消费，是解决住房的根本指导思想。这既是解决住房矛盾的需要，也是坚持绿色可持续发展的需要。但节约不能只靠政治号召，或行政规定，应当利用经济政策引导住房合理消费。要坚持多占有资源，多交税的原则。抑制消费，按面积实现累计制的房产税，应该作为一个基本的指导思想。
加强建筑材料的研发和太阳能的利用，应该是当前房地产绿色转型的主攻方向。实现绿色建筑之路，建筑材料必须清洁、牢固、节能，太阳能必须有效的利用。目前突出的问题是，建筑材料不清洁、不节约，太阳能的利用也不充分。因此，在科技创新当中，应当作为主攻方向的是在近期突破对建筑材料的研究和太阳能的利用。
7.2 绿色建筑需要可持续发展
瑞士凯乐技术有限公司亚洲区总裁田原认为：
真正的绿色建筑、节能建筑最关键的是思想变革。技术不是问题，最关键是思想问题。绿色建筑的思想理念是如何设计。建筑一是要创造好的、健康的生活环境，追求的是健康；二是舒适。在人类不断发展的进程中，一直在不惜一切代价去追求健康与舒适，但是满足健康和舒适这两个基本的人类的追求和要求的前提下，不能以损害大自然和环境为代价。因此要考虑低碳和节能，即可持续发展。真正的好的、健康的、可持续的建筑，应该是系统的考虑。
7.3绿色是一种均衡、集成和共享的概念
中国国家住宅与居住环境工程技术研究中心主任仲继寿认为：
一、均衡。中国有中国的绿色建筑标准，但是国际上有各种各样的标准。我之所以要说均衡，它实现的是叠加的效果，但不是均衡的效果。也就是说我们采取得被动的、系统的节能方法，它所省下的电可能比能源发的电还多，这是一个评估标准的问题。再一个均衡在于绿色、可持续、生态、低碳等等。均衡里面还有一点是如何保护人们的健康，这是我们盖住宅建筑的基本要义。如果这个系统在不同的气候、经济条件下，该开窗是可以开窗，不可以开窗就不用开窗，这会加舒适。但是现在开窗成了一个奢侈，因为空气的环境质量问题。我们理解一个技术的时候，一定要从均衡的方面去了解它。生态的问题、节能的问题、低碳的问题、绿色的问题，还有健康的问题，其实都是可持续的问题。
二、集成。当技术叠加时，可能不能反映出它的效益，所以才有了“假”绿色。实际上建筑的能耗有两个基本常识，一个是置办能源，就是这个建筑没有人大量使用的情况下，为了维持建筑的正常运营所需要的能耗，还一个是我们的运行能耗。用集成的概念去思考这个问题的时候，其实绿色的概念就在里面。
三、共享。我们以为地下空间的开发是不同的利益方在开发，但是地下空间和地球一样，只有这么一个空间。韩国首尔的地下空间已凝成了一个系统，构成了一个完整的系统，也就是地下空间不只是为某一种功能而存在。我们认为把地面的建筑节约了，利用了地下的空间就绿色了，其实为了维护地下空间消耗了多大的能耗，没有人去计较。比如，为什么不把车库盖在地面上呢？因为跟开发商的利益发生了冲突。车库建在地面上，第一通风，且能耗降低了；第二个交通所占的土地降低了，还有很多很多的好处。十年前修的市政不能用了，不是我们的市政做得不对，是因为我们改变了自然界的规律，尤其是雨水的渗透规律。我们现在修广场，广场具有空间效应，具有解决绿色功能、紧急疏散的功能、雨水下渗的空间载体的功能、保持生物多样性的功能等等。