城市规划告别特区内外二元化

市规划和国土资源委员会主任王芃介绍说，在城市规划方面，特区内外一直被看成是一个不可分割的“整体”。

“但我们也清醒地看到，特区外城市规划实施、土地管理政策落实均与城市发展的要求具有一定差距。”王芃说，特区扩容后，规划国土委将用好、用足特区立法权，争取土地管理条例制定工作年内能有所突破，为实现城市一体化发展提供制度保障。

“此外，在城市空间结构优化、公共设施均等化、违法建筑处理、土地投融资等方面，我们也将充分发挥经济特区敢闯敢试的精神，全力以赴推动现代化国际化城市建设。”王芃说。

全市住房需求将向特区外转移

特区内外“二元”体制的存在造成基础设施和配套设施的差别，从而也造成了特区内外房地产市场发展的不平衡。记者从深圳房地产信息网月度报告最新数据发现，今年4月份南山区均价为31715万元/平方米，盐田区新房成交均价高达53304万元/平方米，而关外的宝安为17298万元/平方米，龙岗为 13512万元/平方米。

“尽管最近两年特区外房地产市场获得较大发展，但总体而言，在楼盘品质、居住环境等方面仍与特区内存在一定差距。”王芃表示，经济特区扩大到全市，将有利于促进特区外房地产市场的发展，促进特区外土地资源的合理布局与有效利用，提高住房供应规模和效率。

此外，王芃说，通过加快特区外基础设施建设和提升特区外住房品质，将进一步促进住房需求向宝安、龙岗等关外几区转移，缓解特区内住房压力，从而促进全市房地产市场的健康发展。

关外四区负责人畅谈一体化

宝安区区长李文龙

孩子长大了，衣服也必须做大，特区也是这个道理。

龙岗区区长张备

通过3~4年努力，使龙岗在2013年有一个“脱胎换骨”的变化。

光明新区管委会主任张恒春

广深港高速铁路在光明新区有两个站点，新区目前正在进一步研究光明新区与香港的关系，加快广深港高速铁路建设。

坪山新区管委会主任杨绪松

我们希望按照低碳生态标准来打造坪山新区，使它成为一个有点气质的“小家碧玉”。

宝安区

619个工业园将整合为18个

“孩子长大了，衣服也必须做大，特区也是这个道理。”宝安区区长李文龙用这样一句话来形容特区扩容的意义。

谈到特区扩容带来的好处时，李文龙一口气说出了三点：“ 首先，有利于破难题、拓空间、增后劲；其次，有利于生产、生活、生态有机统一；第三，有利于整合深圳的资源，提高深圳的综合竞争力。”

据李文龙介绍，宝安区从2005年开始全面完成了包括集体土地国有化在内的城市化转制各项任务，逐步走上特区内外一体化轨道。

500米公交站点覆盖率从45%提高到78%；93%的“村改居”小区实现物业管理；城市形象越来越好，市政管养标准与特区内逐步接近；污水集中处理率提高了53个百分点；绿化覆盖率达46.26%……李文龙用这样一组数据，形容了宝安区老百姓生活品质与特区内的差距越来越小。

据李文龙透露，宝安区将想方设法更好地融入深圳这个大版图，除了继续加大投入，不断完善水、电、路等基础设施和教育、医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施外，还将扎实推进城市更新改造，加强土地整备，拟将全区占地面积140平方公里的619个工业园区整合改造为18个规模较大、关联度较高、基础设施共享的新型园区，达到既促进产业高端发展、又高标准建设城市的效果。