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房贷收紧声不绝于耳 南京二套房仍可享七折利率
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2009 年 08 月 06 日 
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近来,各家银行对二套房贷收紧的消息不绝于耳,有银行甚至表示将严格按照首付四成、贷款利率上浮10%的二套房标准政策办理。不过打算买房的南京市民杨先生却发现,他接触的几家中介公司全都“神通广大”,保证他无论买的是第几套房,都能按首套的标准办贷款,但必须保证2.4%的佣金“一分都不能少”。

“3年前我用自己的名字买了一套小户型做投资,总价30万元出头,我选择了一次性付清。”杨先生说,最近出于改善居住条件的需要,他打算再买一套大一点的二手房,可是听说二套房的政策正在收紧,不但首付要四成,贷款的利率还得上浮10%,增加了不少成本。当他向多家中介公司求证时,工作人员却笑着对他说,这些“都好商量”。“他们告诉我说,政策是‘死’的,但关系可以疏通。像我这样的情况,名下已经有一套房子,再买肯定算二套房,不过找找人,应该没问题。”杨先生说,中介公司告诉他,只要他过去的贷款信用记录良好,肯定能办成首套房,利率能下浮30%,而且10天就能办成,比他自己去银行申请快得多。“他们还告诉我,就算二手房的面积不到50平方米,按规定银行一般是不给贷款的,但是通过他们就能贷到,简直太‘神’了!”不过,杨先生说中介公司最后还是给他提了个“要求”,必须保证要支付总房价2.4%的佣金,没有讨价还价的余地,否则免谈。

记者随后来到号称“中介一条街”的华侨路上,了解到的情况与杨先生所说的基本一致。一家中介公司的业务员对记者说,如果第一套房的贷款没有还清,但是人均住房面积在32平方米以下,还是可以享受首套房的贷款优惠;就算这两条都达不到,在利率操作上也有“空间”,“贷款利率七折你可能享受不了,不过我们找银行的话,下浮25%到29%都有可能,你就放心吧。”在另一家中介公司,工作人员则告诉记者,现在属于政策调整前的“空当期”,要买房的话赶紧办贷款手续,“否则过几天严格执行二套房政策的话,你后悔都来不及!”

业内人士表示,目前中介公司与银行之间实际上已经形成了“利益共同体”,除非银行没有放贷的压力,否则对于中介公司拉来的房贷业务,通通都会“笑纳”。该人士认为,无论二套房政策收不收紧、如何调整,都应该从广大改善型以及刚性需求的购房者利益出发,否则将会遇到越来越多的“擦边球”,政策恐怕也只能是一纸空文。 (马祚波)

来源: 扬子晚报

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