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北京部分郊区房价高过市区 租售比已达1:1000
中国发展门户网 www.chinagate.cn  2010 年 04 月 05 日 
关键词: 租售 炒房者 理想城 通州 房价高 平均租金 楼市 二手房 东三环 商品房
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本报讯(记者 姚丽颖)由于通州新城规划而导致局部楼市非理性上涨,最近市场出现一种荒诞的现象,接近6环的商品房单价竟然超过4环次新房。

“通州的房子都两万多了,我的房子在CBD东三环边上,怎么还卖不到五环外的价儿?”昨天荧灿地产华腾吉祥店接到一位劲松房主的电话,要求将自己原来130万元的小两居跳价10万改成140万元。

近来与这位房主同样郁闷的大有人在。据北京中原三级市场研究部统计,3月底开盘的项目中,通州部分商品房单价已经接近3万元,京贸国际城、世纪新城、K2海棠湾等老项目后期的售价也达到2.5万元。比较夸张的要数珠江拉维小镇,3月16日开盘单价16800元,10天后上涨到18500元/平方米。但依然遭遇疯抢,到3月30日,猛然调高到25000元/平方米。

相比之下,在同在3月开盘的东四环外项目美利山售价也仅为2.3万元/平方米。东三环劲松桥、华威桥、南二环开阳桥、右安门桥等内城区二手房价格还徘徊在两万元时段,远远比不上郊区新盘价格。北京首次出现了城郊房价倒挂的现象。

事实上,在3月份房价非理性上涨的大潮下,北京的东、北、南等其余均都出现了郊区房价格超过城区次新房的现象。除了热区通州外,大兴区3月成交1220套,相比2月的373套上涨227%。

荧灿地产一位经纪人告诉记者,上周在天通苑一套小户型挂出仅半个小时,楼下已经排了包括中介公司、看房者在内的近100人,“不少人带着十多万的现金来的,房主开门后吓了一跳,不到20分钟便卖掉了房子,第二天就拿到了80万的全款。”

部分郊区与城区项目房价对比

新盘名称 价格(元/平方米) 二手房小区名称价格(元/平方米)

通州京贸国际 23800 东三环华威北里19800

通州K2清水湾23000—28000 东四环后现代城19500

通州K2海棠湾22000 南二环开阳里 18880

大兴顺驰领海 26000 西二环恬心家园23200

大兴鸿坤理想城23500 南二环畅柳园 23000

(由荧灿地产提供,以实际情况为准)

1:1000 疯狂的租售比

目前市场中炒房者的比例在急剧扩大,城区约有三至四成是炒房者,通州等热点区域已经达到五成。

炒作造成租售比远远偏离正常值。以通州为例,该区域二手房源均价为13000至14000元/平方米,总价约150万元,而平均租金在每月2000至2200元,租售比已超1比700。如果是商品房,平均总价则为200万元,房租相差不大,租售比便已达到1比1000,也就是说出租83年方可收回购房成本。

北京中原三级市场研究部张大伟认为,郊区房价的非理性暴涨,主要原因是需求不断外移,造成供不应求。而且,二手房通常只能获得评估值七八成的贷款,新房的贷款额度较高,而在楼市爆炒的阶段,任何一个利好都会被放大,城区的利好已经在去年透支,于是大量资金进入郊区楼市,“但是区域价格出现反常倒挂,市场必然会作出调整。”

来源: 北京晚报

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