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下载安装Flash播放器贷款难度加大 投机不成气候
从微观层面上分析，多种因素的共同作用也导致房地产市场需求疲软和下降。
首先，受到政府削减公共开支计划的打压。英国政府自称“最严酷”的紧缩细则即将于10月20日公布，核心是在今后5年内每年削减320亿英镑的公共开支，涉及民生的方方面面，对低收入者的住房补贴也不例外。同时，英国的消费税明年将提高到20%，公共部门大幅“精兵简政”，多达50万人将被迫“下岗”……这些举措都严重抑制了消费者的购房欲望。
其次，普通购房者申请银行抵押贷款的难度加大。饱受国际金融危机之苦的英国银行在发放抵押贷款时变得很谨慎，对客户偿还能力的审查更加严格，而且还提高了首付比例。这对首次购房者，特别是那些作为市场主力军的年轻购房者来说，无疑是很难跨越的一关。况且，房价还受土地供应量的约束。在一些地区，由于建设用地受限制，房价自然比较高。消费者要在这些地区购买住房，就得向银行申请更多贷款。因此，他们只好先慢慢存钱，将购房时间推后。
最后，由于投资渠道广泛，英国房地产市场的投机性炒房因素较少。几十年来在历届政府的政策调控下，英国的住房市场比较成熟和规范。对投资和投机性炒房，政府通过累进印花税、市政税和高额资本收益税等手段加以遏制。因此，英国的房价基本上是依照供求关系起伏波动，人为的投机性炒作成不了气候。
减赤过急过猛 恢复尚待时日
房价是反映经济景气程度的重要指标，房价涨跌也是反映经济运行状况的“晴雨表”。房地产和建筑业是英国经济的一大支柱产业，占其国内生产总值的约20%。英国房地产市场的低迷同该国经济复苏乏力不无关联，无疑成为英国不稳定的经济复苏态势的写照。在此情势下，英国政府却依然坚持实施5年内消除财政赤字的计划“毫不动摇”。
此间一些经济观察家认为，从长远的发展眼光来看，排除庞大财政赤字这一“定时炸弹”是必要的，但是在当前经济复苏尚未企稳的情况下，削减力度过大、速度过急，可能会拖累脆弱乏力的经济，从而进一步导致房价下跌。因此有业内人士认为，英国的房地产市场可能要等到2012年伦敦奥运会后，才能恢复到危机前的水平。