英国房价走低引发深层忧虑

2010年10月19日10:15 | 中国发展门户网 www.chinagate.cn | 给编辑写信字号：T|T

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英国爱丁堡市一家房地产交易中心，购房者正在查看房屋信息。人民图片

英国几家住房监测机构最新公布的调查数据都显示, 住房价格正持续下跌。根据英国规模最大的房贷银行哈利法克斯银行的数据，9月份英国房价比前一个月下降3.6%，创1983年以来单月跌幅最高纪录。消息一经公布，伦敦交易所房屋建筑及抵押贷款相关股票价格应声下跌。

在国际金融危机爆发前的10多年里，英国房价几乎一直保持上涨态势。然而，2008年第二季度英国经济陷入衰退之后，房价随之猛跌，跌幅高达20%。2009年第四季度英国经济开始复苏，房价随之止跌回升。但从今年7月开始，房价又转升为跌，且已连续下跌3个月，其原因何在？

买方市场形成　消费信心不足

说来也很简单，在市场经济条件下，房价的高低取决于市场的供求关系，若供大于求，房价就下跌，反之房价就上涨。因此，英国房价近3个月来下跌的根本原因是供大于求。据报道，综合过去3个月的数据，英国住房市场的潜在购房者人数下降6.5%，市场上待售房屋的数量却增加了7.2%,从而形成了买方市场。

另一方面，房价下跌表明英国经济复苏之路坎坷，同时也反映了人们对复苏前景的担忧。政府新近公布的数据显示，英国经济增长前景不容乐观，专家们普遍预测下半年经济增长率仅为0.5%，大大低于第二季度的1.2%，有些悲观者甚至预言不排除经济二次探底的风险。在此种经济环境下，消费者信心自然不足。

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