诡异的拍卖

三江地产的窝火在于，武汉市土地储备中心对该地被污染的事实，并未履行告知和风险提示义务。

“无论从哪个角度来看，储备中心都负有不可推卸的责任”，一业内人士认为，武汉市土地储备中心作为唯一买家，在收储前对化工用地的安全性进行调研，是应有之义，“何况这块地还发生过重大化学品泄漏事故”。

时代周报记者了解，武汉农药厂在此生产长达数十年，2003年农药厂完成改制后搬离。2005年初，武汉市土地储备中心储备二部对该地进行收储，地块编号为“赫山001号”。2005年5月，该地挂牌对外出让。

但在出让公告中，对化学污染只字未提。地产界人士介绍，国家明确要求，建设项目在开发前必须经过土地环评，包括原址用途、地块瑕疵、土壤化学成分和危害性分析报告等。

与武汉操作赫山001号地块截然不同的是，北京土地储备中心2007年出让一块“毒地”时，其操作公开透明。

北京出让毒地前，北京市土地储备中心已对其化学污染情况做了详细环评，并经过北京市环保局批准。而且，考虑到治理成本因素，最后让万科低价竞得该地。

而武汉市土地储备中心出让赫山001地块时，却显得有些诡异。

在2006年3月10日的竞价现场，连拍卖师陈少湘都感到了意外。备受瞩目的赫山001地块挂牌价为3.87亿元，起拍价4.025亿元，但仅有两家企业竞价。最终，三江地产仅两个回合就以4.055亿元轻松拿下。

“全程不超过15分钟，三江地产仅比挂牌价高出300万元就拿下了”，一名现场人士深感蹊跷，当时参加竞拍的有国内外30多家地产商，但明显都是“陪太子读书”。

对此，土地交易中心的解释是，地块大、总价高是开发商望而却步的原因。此说显然荒谬，当时实力超过三江地产的企业比比皆是。

直到2007年初“毒地”事件发生后，业界才恍然大悟。

一地产商向时代周报记者分析，最可能的一种情况是，武汉土地储备中心在收储整理时，发现该地被污染，但只能通过正常出让来“处理”。不料内部诸多知情者与开发商过从甚密，“毒地”的风声很快走漏，唯有三江地产等少数企业不知底细。

“这就是为何其他几十家开发商都按兵不动，只有三江地产和中铁参与竞价的原因。”