北京楼市调控细则虽然还迟迟没有出台，但5月29日“国六条”细则公布后，北京住房供应户型结构已发生明显变化。原来可能需要排队才能买到的中小户型，6月份却大量上市供应。据估算，中小户型项目在所有普通住宅项目中占比70%以上。

6月13个中小户型入市

记者从北京市房地产交易管理网上发现，6月份，在所有取得预售许可证的18个普通住宅项目中，中小户型项目有13个，占比72%，一些楼盘甚至整栋都是60平方米至70平方米的小户型。另外，中小户型占一半以上的项目有2个，而纯大户型项目只有3个。

昌平住宅项目“北京北”，平均每户建筑面积只有84平方米。记者经调查得知，建筑面积在90平方米以下的中小户型占比82.3%。朝阳住宅项目“翠园”，平均每户建筑面积仅为70平方米，以60平方米左右的一居室为主，最大户型是84平方米的两居室。

以一居、两居为主的楼盘还有很多。如“天伦锦城”、“十里堡住宅”、“摩界”、“CBD传奇”、“翠福星城”、“柏林爱乐”、“远洋山水”等。

5月前中小户型仅占两成

今年以来，北京大户型偏多，中小户型抢手的局面不但没有发生大的改善，反而有进一步恶化的趋势。据中国指数研究院的最新统计，在还没受到“国六条”细则影响的今年5月份，北京100平方米以下的住房只占当月住宅供应总面积的22%，与去年同期相比，有进一步下降的趋势。

专家分析

大户型要改小才能上市

北京城建集团投资公司副总经理刘新虎认为，这些6月份上市的中小户型项目，不可能是根据新政策调整后的项目，而都是以前已经定位中小户型的项目。因为原来定位大户型的项目，不可能在短短一个多月，就能调整为中小户型推向市场。他认为，这种调整是个“大手术”，需要时间至少要在半年以上。

中原地产华北区域总经理李文杰告诉记者，中小户型之所以骤增，是因为符合“国六条”细则的中小户型项目，才能够过关拿到预售许可证，而一些大户型项目被挡在了门外，需要调整户型后才能上市。

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部分大户型推迟入市日期

对于“每个项目90平方米以下中小户型占70%以上”的这条新政，是针对每个项目，还是针对整个城市的总量，在北京细则还没出台前，目前仍没明确的答案。

但楼盘的审批上市并不能因此而停止。据李文杰了解，政府现在的对外口径是，有开工证的项目，可按照原规划户型进行建设，但没有开工证的项目，先按照“每个项目90平方米以下中小户型占70%以上”这个较严格的标准进行执行，不符合标准的项目，目前都暂不能入市，可以现在就改规划，也可以等细则出台后再来决定怎么改。

记者了解到，可以按照原规划建设大户型的项目，因为现在市场已经明显不景气，所以想再等几个月推出市场，这也是造成目前大户型项目入市偏少的原因之一。