楼市到底是热还是冷？

昨天，一则“北京五月城市房展”因故取消的开云网页版-开云（中国）官方在线登录引起记者的兴趣。主办方有关负责人解释说，原定于本月18日在北京国贸中心举办的房展主要是因为楼市太火，部分开发商还没等到展会开始，房子就卖得差不多了，所以退订并导致房展停办。

现实情况真是如此么？北京市房地产交易管理网上数据显示，在央行宣布提高贷款利率后的“五一”长假期间，北京楼市每日的期房销售网上签约数都仅在150至250套之间，与此前每日500套以上的成交量相差甚远。

节后的北京新房市场成交也仍未走出阴影。5月9日，北京房地产交易管理网上的住宅认购套数仅3套，签约110套，创年内新低。而在上月近50个已经开盘销售的项目中，超过一半的项目至今销售显示为零，余下的不少项目的销售率也不足20%。

同样备受关注的深圳楼市也处于“量缩价升”状态。来自深圳市房地产估价中心的最新统计报告就显示，今年一季度，深圳市的商品房均价为每平方米8753元人民币，比去年同期上涨了20.62%；其中，商品住宅均价为每平方米8126元，同比更上涨了25.63%。而在房价不断攀升的同时，成交量却在下跌，一季度深圳商品房销售面积为208.50万平方米，同比减少11.77%。这样的“缩量空涨”不免让人想起了去年初“疯狂”的上海楼市。

提高首付传言引起震动

昨天，有媒体报道央行正酝酿新的按揭贷款政策，拟将购房首付款的比例从最低的两成提高到4至5成。记者发现，其实早在三天前的一份杂志上，同样的消息已经刊登。该消息在业内引起震动。

多家开发商不约而同地致电记者，询问传言的真实性，焦躁和担忧心理溢于言表，“这样我们的房子肯定卖不出去，不会是真的吧？”同时，记者也采访了多家银行信贷部负责人，询问有否因酝酿提高首付比例而得到过提前催收开发商贷款并停止发放开发贷款的通知，得到的答复均是否定的。“如果有什么变化的话，只能说目前发放开发贷款的管理较从前严厉一些，控制得紧一点，完全停止发放开发贷款没得到任何消息。”一位负责人表示。

谁在抢购我们的房子？

上海楼市的成交量在激增。中房上海指数最新报告显示，4月的上海楼市延续了上月的“复苏”，233.5万平方米的成交量刷新了宏观调控一年来最高纪录，不少业内人士对成交量的迅猛上涨再一次产生忧虑。

海外投资机构是这几个月买房的主力军。最近的例子是，摩根士丹利在一个月不到的时间里对浦东新区世纪公园旁的陆家嘴中央公寓连续出手，以约3.8亿元人民币先后吃进2栋楼近170套房源。

中原地产分析师表示，今年以来一些城市的房价上涨速度和幅度都超过了普通购房者的心理预期和接受程度，上涨过快的房价已经让部分购房者在买不起的基础上再次观望，且贷款和公积金利率的上调也开始对楼市需求产生一定抑制作用。

调控政策陆续出台

面对房价高企、“苗头”再次不对的楼市，政府部门已经意识到严重性，正在采取行动对楼市进行调控。

前天，北京市建设委员会下发了关于加强商品房交易市场动态监管的通知，将从今年6月1日全面规范北京的商品房销售经营行为。通知对目前北京楼市上53种可能存在的违规行为进行了公示，并规定如果开发商有虚拟买卖合同、囤积房源，发布不实价格和销售信息，欺骗购房人抢购等违规行为，15日内未按期整改或整改不合格，将至少1个月内不能卖房。

此外，北京市建设委员会还在牵头制定有关推出部分低价土地用以建造价中低价商品房的政策。据悉，北京准备推出不属于住房保障体制之内的中低价位普通商品房，办法也是在商品房的供地计划中拿出部分土地低价推出，并在土地交易过程中限定未来商品房的售价。显然，北京政府欲推限价商品房，是想通过调整住房供应结构来解决房价上涨问题。

一边是开发商口中的供不应求，一边是统计数据中的成交滑坡；一边是酝酿提高首付比例至四到五成的惊天传言，一边是房地产股票的盛极而衰；一边是海外投资机构继续海量买楼，一边则是普通老百姓持币待购又起……这些天的中国房地产市场，就像一个久病的病人，突然从宏观调控一周年的强烈药效中跃起，处于一个无比亢奋的状态。这一切，似乎预示着一场暴风雨即将到来。