（七）主要行业平稳较快发展

1. 房地产市场和房地产金融运行总体平稳。2008年，重庆市认真贯彻国家各项房地产调控政策，加强保障性住房建设，合理引导市场消费，房地产市场在调整中发展。房地产贷款小幅增长，信贷资产质量继续改善。

（1）房地产投资增长放缓，保障性住房建设成为亮点。受居民购房需求下滑影响，2008年重庆市房地产投资增速大幅回落，且低于全国平均水平，创2000年以来新低。土地购置面积和新开工面积同比分别下降33.0%和1.3%，显示出房地产开发企业对房地产市场前景的担忧。竣工面积占施工面积比重连续3年下降，施工周期有拉长的趋势。经济适用房投资同比增长43.5%，成为重庆房地产投资的亮点。全年房地产开发投资到位资金与上年持平，以定金、预售款和个人按揭贷款为主体构成的其他资金下降25.6%，上年结余资金和企业自有资金增长较快。

（2）商品房销售放缓，价格涨幅回落。自六月份起，全市商品房销售面积持续同比负增长，且降幅增大（见图13），但仍然高于2006年销售面积，商品房销售市场理性回归。由于投资性购房有所减少、中小户型商品房成交占比高、经济适用房销售大幅增长、四季度房屋交易优惠力度较大和上年基数等原因，全市房屋销售价格涨幅一季度冲高后大幅回落，四季度同比负增长，进而影响到房屋租赁价格（见图14）。随着投资放缓和打击囤地力度加大，土地交易量大幅萎缩，交易价格涨幅持续回落。

（3）房地产贷款小幅增长，资产质量继续改善。2008年，房地产开发贷款增速同比下降，但比2004年高5.6个百分点；贷款结构进一步优化，高资质开发企业和中小户型住宅项目成为支持重点。由于上年贷款基数较高及商品房销售减少，个人住房贷款增速大幅回落。房地产信贷资产质量继续改善，全市房地产开发贷款和个人住房贷款的平均不良率均创近3年来最低水平。但少数商业银行出现的不良贷款反弹现象值得关注。

2.制造业发展较快，金融支持力度加大。重庆是我国重要的制造业基地，制造业在全市工业经济中具有举足轻重的地位。近年来，除传统的冶金、化工、汽车摩托车制造等继续稳步发展外，装备制造、轻工、船舶制造等行业发展加快，医药、电子信息等高技术制造业发展看好，制造业结构进一步优化。随着长寿化工园、西彭铝加工、西永微电子等专业园区建设加快，制造企业集群式发展构架逐步形成。作为内外资来渝投资的重点，近年来重庆吸引了包括海尔电器、玖龙纸业、德国巴斯夫化工等制造业重点项目，有效地提升了重庆制造业的规模和技术水平。尽管重庆制造业总体发展态势较好，但仍存在企业规模小、管理水平低、高素质产业工人少、自主创新和产业配套能力不强等问题，此外还面临外需减少、内销竞争加剧等金融危机带来的新挑战。但随着老工业基地改造加快和建设国家重要现代制造业基地战略的实施，重庆制造业发展前景看好。

制造业一直是重庆金融业支持的重点。2008年，重庆市制造业贷款年末余额和年增量均居各行业之首，同时金融机构还通过帮助企业发行短期融资券、H股和引入股权投资等方式拓宽企业直接融资渠道。此外，金融机构还积极支持制造企业兼并重组、技术改造和产品研发，并增加对产业园区建设的信贷投放，引导制造业合理布局，有效地支持了该行业的发展。