（四）财政收支同步快速增长，财政支出结构进一步优化

2008年，全市地方财政一般预算收入800.4亿元，增长21.6%；一般预算支出889.9亿元，增长22.2%。财政收入方面，各项税收收入合计762.9亿元，占全部财政收入的95.3%。五大主体税种的增幅均在15%以上，其中个人所得税以35.5%的增速居涨幅首位。财政支出方面，政府加强了对关系民生改善方面的投入，财政支出结构进一步优化，财政的公共服务职能得以加强。其中，环境保护支出增幅达242.0%，一般公共服务支出增长35.1%。2008年，深圳财政支出继续向基础设施建设和产业发展等方面倾斜，全年基础设施建设支出为161.9亿元，比上年增加30.1亿元，增长22.8%。

（五）房地产市场持续调整

2008年，深圳房地产市场量价齐跌，房地产贷款在收缩中调整。

1.商品房施工面积小幅增长，竣工面积同比下降。2008年，深圳商品房施工面积3276.3万平方米，同比增长3.7%，商品房竣工面积629.7万平方米，同比下降0.1%。2008年，全市新建商品房批准预售面积778.5万平方米，同比增长20.5%。截至年末，全市住宅累计可售规模为491.3万平方米，住宅供应相对较为充足。

2．新建商品房、二手住房交易规模持续下降。2008年，全市新建商品房销售面积417. 7万平方米，同比下降24.8%；二手住房交易面积350.9万平方米，同比下降60.3%。实际供给充足与实际需求疲软的交互作用客观上导致了商品房空置面积大幅增加。2008年，累计商品房空置面积2316万平方米，同比增加51.7%。

3．新建商品住房价格呈现回落和调整。2008年末，全市新建商品住宅销售均价为12794.2元/平方米。与同期全国70个大中城市商品住房销售价格相比，深圳商品住房销售价格跌幅连续四个月居全国首位。

4．房地产开发贷款不断收缩，个人住房贷款恢复增长。2008年末，深圳房地产贷款余额3649.3亿元，同比增长1.5%。其中，深圳房地产开发贷款不断收缩，年末余额1038.2亿元，同比增长4.7%。在房地产市场调整期间，商业银行更侧重风险控制，提高房地产开发商贷款的准入门槛，切实降低房地产贷款行业集中度。个人住房贷款在经历了前四个月的持续下降后，从5月份开始基本进入稳定增长阶段，年末余额达到2355.8亿元，同比增长1.9%。